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青岛西海岸为什么是青岛楼市的一个坑点？

灵山湾又为什么是西海岸的一个坑点？

昨天房爷文章清清楚楚的阐述了自己观点，评论区的粉丝们各执一词，有的粉丝身为黄岛居民觉得房爷说的中肯在理，有的粉丝觉得西海岸GDP这么高，产业这么多，西海岸就是好，不容反驳。当然了，房爷性格就是从来不拉黑粉丝，大家有什么意见，都可以各抒己见，在评论区针尖对麦芒。

昨天评论太多，不能条条都回复，今天房爷就选择几条评论，统一为粉丝们做一下答疑解惑，为保证隐私，全部模糊处理。

粉丝观点一：黄岛有前湾港，董家口港，泊里化工业区，工业发达，所以吸引人口。

房爷辣评：请问这位粉丝是变形金刚吗？平时住集装箱皮，喝出口航油，嚼淄博铁矿石，吞丙烷废气？ 如果真是这样，粉丝说的还真是合情合理，睡觉去前湾港，吃饭去董家口港，抽烟去泊里工业区，喝水去炼油码头，也是悠然自在。

可实际上呢？我们说住的潜力，是周边是否有优质商超，地铁，优质公园环境。这些才是我们能否有良好居住体验起决定性的点。 没有人会去比：我家门口年产2000万吨航油，我家旁边董家口码头是中国矿石枢纽。

当然，变形金刚除外。

房爷再加入一个论证因素，从两个方面去帮粉丝验证工业区并非利好楼市。最近青岛动物园要搬到黄岛这件事也是热度比较高，动物园其实对于青岛老市民来说是一种很深的情怀，很难割舍。 房爷在台东上小学的时候，就经常周末跟同学一起去。

动物园，于一个城市来讲，是一个公共性设施，我们不难看出，在换了新的领导班子之后，中心完全转移到了市里，一直在做老城区的各种修缮工作，也是得到了大家一致好评。所以要把市内的宝贵空间做一个升级，把动物园迁到黄岛地价较为低的地方，好让市区换新颜。

此举就和流亭机场转场胶州一样，把公共设施放到地价更便宜的郊区，在功能性不变的情况下，在原有地区，改造升级，对主城土地利用化更大。

房爷结论：

工厂也是一样，把工厂迁到外围，是为了保持市内城区的更好居住环境，是为同理，并不能带来优质的人口和就业。

实际这些东西和西海岸黄岛居住改善一点关系没有，发展的再厉害，也到不了这位粉丝口袋里。就好比我，特斯拉马斯克，马某腾三个人财富过万亿一样，鼓吹工业多发达，就是一个笑话。

#青岛爆料# 青岛#青岛头条#

关注青岛房爷，一起维稳青岛楼市，不会拉黑任何一个反对意见的粉丝

（图为青岛老城区，以及西海岸星光岛）

#青岛头条#这是黄岛东区的街道情况，其中长江路街道因为发展比较早所以集中了优质学区和配套，薛家岛街道随着地铁一号线的开通也发展比较快，老黄岛街道这些年没有什么发展，开发商好像也把这个区域忘记了。辛安片区我看很多自媒体人标记的都是大车多这个也是事实，虽然这个片区工厂多，但是就业机会和人也多呀，未来随着第二条海底隧道的开通，今后会有很大的发展，要是前湾港路上的海尔、海信能搬迁到红石崖那边就能清退出大量的土地，发展会有更大的机会。

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