大家好,蓉蓉来为大家讲解下。丁桥二手房房价，丁桥二手房这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

地铁一响黄金万两，丁桥目前的房价将是未来的最低点，珍惜三万的丁桥吧。距离地铁3号线一期首通段开通已经过去了整整一周，通车当日车厢与各站点里拥挤的人流证明了沿线居民对它的期待。后通段由于途经体育场路、曙光路以及天目山路等重要城市干道，施工相对较慢，不过预计4月底也将具备通车条件。

作为一条横贯杭城东西的地铁线，由闲林至星桥，3号线一路串联起了十几个人口密集的大型居住区，因而自规划之初就被很多人戏称为“自住线”，它的“一举一动”也少不了要拨动一下广大购房者们敏感的神经。

临近3号线开通之初，就有关于“房东酝酿涨价”的话题冲上了网络热搜；而如今随着首通段的正式投用，口水论坛也有网友发帖称，丁桥已有二手房价格挂到了“5万+”......

那么，在地铁开通之后，沿线板块二手房的行情究竟如何呢？

挂牌、成交均无明显波动

天街与地铁先后落地，让整个丁桥的宜居性大大提升，二手房成交会随之水涨船高倒也在情理之中。

但记者探访了几家板块内的中介门店，提及近期的挂牌与成交情况时，销售答复带看量有所上升。

据中介介绍，目前丁桥二手房的整体均价在3.6万元/㎡左右。不过考虑到整个板块的发展过程，途径的各个站点之间还是存在一定的差别。

首先是同协路站，地处丁桥与华丰接壤，站点东侧就是曾经“带火”了同协路沿线以北的龙湖名景台，而以名景台为代表，这一片二手房挂牌价基本为4万元/㎡。

其次是桃花湖公园站，周边区域可以说是现阶段丁桥板块的“顶流”。天街不仅吸引了购房者们的目光，也让开发商纷纷选择在此落子，绿都阅兰府、电建泷悦华府等都是近两年才建成的次新房，挂牌价普遍超4.5万元/㎡，不过实际签约并不高，大多在4.1万元/㎡左右。

至于论坛上有网友提到过单价挂上5万元/㎡的龙湖武林上城，虽然是板块内最新交付的小区，但价格也并未如此“夸张”。据中介透露，就目前的挂牌情况来看，武林上城小户型的单价为4.5万元/㎡左右，而最近刚成交的一套大户型则只有4万元/㎡。

丁桥站附近多为建成时间较早的经适房及安置房小区，上东名筑、上东臻品等商品房房龄在10年左右，价格也因此相对要低上不少，签约均价维持在3.3万元/㎡。

到了最后的华鹤街站，当初单价1万元/㎡的罗兰香谷，今时今日二手房成交均价也逼近了3字头。另外还有曾经“万人摇”的卓越蔚蓝领秀，一期因为属于主城区范围，价格相对二期高出了3千元/㎡左右，不过挂牌量与近期成交套数不及二期。

看完了丁桥，记者也顺着3号线前往终点站星桥逛了逛。中介反应，星桥板块整体的二手房均价在2.8万元/㎡，近段时间的成交情况同样没有出现大的波动。

走出黄鹤山站，就到了人称“小巴黎”的天都城，星桥板块的二手房也集中于此。其中天河苑、滨沁公寓、沁源公寓几个组团挂牌的房源较多，均在百余套上下，价格方面也都维持在2.6万元/㎡。

最后是终点站星桥站，周边的银领时代、星桥桂花城等几个房龄较大的小区挂牌价基本与板块整体均价持平。#杭州身边事# #杭州头条# #房价#

地铁开通带不动二手房了？目前丁桥首通段只开一周，而且3号线还没完全通，效果显现不明显，就像三墩刚刚开二号线时候，房价基本也没涨，但是现在再看早已今非昔比，所以珍惜现在的丁桥房价吧。

二手房卖不出去的原因总结得很到位——把这几年上涨的算成自己的成本了！

16年以前杭州丁桥一万以下的很多，现在都要三万多，其他地方也是这个道理，但是现在有人会出一万卖吗？即便他的成本只有八千？

二手房交易下降，除了买方越来越理性，还有一个原因就是卖方还不清醒！

如果是16年以前买的，怎么卖都不会亏，赚多少钱的问题。

如果是16年后买的，风控没做好。要么继续持有十几年，要么别玩短线，可怜之人必有可恨之处！

2022.2.7-2.13市区二手房共签约329套，其中住宅签约量286套，主城区二手房签约229套。

年后小阳春会不会到来？尽管业内指出，虎年开篇，楼市在不断释放积极信号，但从目前看，杭州二手房市场还未蓄力，购买力并未提升。要知道去年年后开工3天，就成交了610套。

近五周成交走势：

主城区周签约榜单：

上周主城TOP5榜单中，成交均价最高的是白金海岸花园，标准的改善型小区，同时也是闻涛小学学区房。目前小区在售房源75套，其中15套降价中。

坤和和家园同适合于改善类购房者，值得注意的是，整个和家园组团已经建设并销售长达十余年了，小区最引人注目的是得天独厚的自然环境，居住环境理想，适合城西就业人士置入。

成交均价最低的是保亿风景蝶院，离滨江核心区较远，也缺少地铁配套，主要留给滨江的低预算刚需过渡客群，小区有小户型，上车门槛略低。

2014年交付的中豪四季公馆，是当时丁桥的“石材干挂”第一盘，目前在丁桥核心区的二手房中性价比还是高的。

绿都云和湖于去年2月交付，次新房。小区与成交活跃的景溪北苑一路相隔，主要产品为高层和洋房，当时高层摇号均价不到3万元/㎡。显然，从二手房成交均看，升值幅度还是可观的。

市区TOP5榜单中，宋都江宸府系次新房，2020年交付入市，刚需类小区。融信澜天连续2周有成交，价格环比下降6600元/㎡。

市区周签约榜单：

涨疯了的学区房该降温了！

2021年1月27日的杭州楼市调控新政，对于二手房交易出了一条新规定：个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。

一、＂满5年＂房东预期提高，让利空间缩小

市场＂2改5＂新政有明显的影响，满5年的房东原来有让利的预期，现在不同意让了。如丁桥一个房东原来挂牌285万元，原来说可以再降一点，新政后，房东不肯降了，最后以285万元成交了。总的来说，新政后符合＂満5年＂条件的房源没有出现大量涨价，但房东议价空间减少。总的来说实际成交价还是略有上升。

二、好地段次新房、名校学区房涨疯了

优质地段的次新房、名校学子区房涨疯了。随着民办名校集团托管公办，如文澜几个新学校的公布，学区范围内的小区房东不但纷纷提高挂牌价，甚至挂起横幅：祝贺房价上涨！如一个房东原来挂牌1000万元，现在直接挂1216万元。还有一个房东原来挂牌880万元，现在改挂999万元。留香园房东也纷纷刷新挂牌价如：113平方挂了1500万元，119平方1500万元等。涨幅过于疯狂了，真该降温了。

三、降价房源也不少

主要在富阳、临安。还有市中心一些没有优质学区房的＂老破小＂房子，也在降价。如闸弄口新村，一套49平方的房子，降了12万元挂牌，现在挂牌所35923元每平方。文晖板块的和平小区一套67平方，也降价6万元，目前挂牌39905元每平方。

之前我说核心地段的房子会涨的，不是抢的问题，是没房源，业主都不卖。很多人不相信，这人家刚发的视频。但是你们可以看看广东非核心区域那些城市。杭州这一套房可以买广州佛山两栋别墅了。但是这并不是杭州最贵的房子。这个小区周边比这高多了。中介手上能拿到的可售二手房源，两公里以内也就个位数。这还是在限额限贷，杭州政府给遗产赠予法拍都打了占额补丁，整治了网络挂牌价虚高，全市二手房增量迅速的基础上的情况。

跑来看房子的北京上海深圳的都有。杭州有跌的板块么，当然有啊。良渚丁桥都不高，可是越不高的地方越没人买。(见下一条)敏敏在杭州的视频

房东坐地涨价50万，杭州老破小挂牌430涨到485万，三户人家抢着买敏敏在杭州

杭州现房正在交付！去年开盘2.3万/㎡卖不动，刚刚2.6万/㎡成交

卓越明熙府交付了。

项目去年9月领证，高层2.33万/㎡，洋房2.8万/㎡，户型89-140㎡，全部毛坯交付。

结果卖到今年2月都没卖完！堪称“最难卖现房”。

没想到，刚交付不到1周就有二手房成交！

我在好找房网上看到，上周刚交付的卓越明熙府，就已经有一套89㎡三房2.52万/㎡成交！

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杭州“最惨”现房盘！开盘就有一半买房人弃号

主城+现房，本是开启“红盘”神话的秘笈。

但是，对于明熙府来说，这个曾经百试百灵的秘笈却不再灵验。

明熙府，位于上城区丁桥，由华润和卓越共同开发。

去年9月，明熙府领出全部925套房预售证，毛坯交付，高层89-120㎡，均价2.33万/㎡，洋房125-140㎡，均价2.8万/㎡。

最终，共有2214组报名，平均中签率41.78%。

但开盘当日就遭遇滑铁卢。

据网友爆料：在1833号时，仅售出660套房，也就是说有1173组弃号！

直到今年2月，开盘卖了半年都没卖完。

由于房子一直不好卖，开发商一度使出浑身解数，只求卖房！

开盘前，就开始送优惠券，购房买车位可以抵扣5000元。

当时，还启动了老带新促销活动，送2万元家电礼包。邀请认购还给1万奖金，也是下了血本！

同时，还启动多家中介分销卖房。

当时不好卖的原因，主要有2点：

1、虽然高层价格便宜，但是洋房的毛坯总价已经超过350万，实在太贵；

2、紧靠安置房，背后有2条高铁线1条高速公路，距离地铁也不近。

交付不到1周，就有业主成功涨价3000元/㎡卖房

最让人意外的，是卓越明熙府二手房的成交速度。

据好找房网的数据，早在4月22日，卓越明熙府就有一套88.39㎡的二手房223万元卖出。

由于不满五，还有增值税和个税，加上16.8万的税费，这套房实际成交价高达2.7万/㎡！

在透明售房网上，刚交付1周的卓越明熙府，成交均价已经达到2.58万/㎡。

这个价格，相比去年2.3万/㎡的新房价格，涨了近3000元/㎡！

多年不涨价的丁桥，最近有业主心态爆棚，涨价卖房

最近，几位丁桥的中介小哥向我透露：

“最近一段时间，特别是分区后，丁桥有不少业主心态都有变化，不少人也想涨价卖房，不过市场能不能接受还不知道，毕竟税太高，而且买这里的大都是刚需。”

从配套上看，丁桥其实很不错。

3号线明年通车直达武林，山姆会员店已经开业，号称“吃1个月不重样”的天街年底也会开业，20万㎡的桃花湖公园今年就能开园……

虽然部分二手房价格有所上涨，最终的成交价变化并不大！

而且少数高价二手房，最终能否被市场接受也尚存疑虑，

不盯着次新房的话，89㎡的小三房只要2.5万-2.8万/㎡就能买到，60㎡左右的经适房，两房总价才150万！

这样的丁桥，是一些人留在杭州的希望。

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