大家好,蓉蓉来为大家讲解下。自住商品房政策，购买自住型商品房的条件这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

【#沈阳：外地户籍家庭在沈购房不再提供个人所得税或社保证明#】4月29日，辽宁省沈阳市房产局发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》提出，经研究，非沈阳户籍居民家庭在该市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在该市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在该市购买自住住房的，可按规定在该市申请住房公积金购房贷款。

【杭州楼市新政频出 市场成交量企稳】12月13日，杭州住房公积金管理中心网站消息，杭州住房公积金管理委员会近日发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（以下简称《通知》）明确，职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。

诸葛找房数据显示，2022年11月份杭州新房成交11086套，较10月份增加1767套，环比上涨19%。从近12个月成交走势来看，月均成交9881套，11月份成交超过近12个月平均成交量约12.2%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在热点城市中，近期杭州楼市表现较为优异，11月份单周成交量呈现逐步回升趋势。同时，库存消化周期也降到6个月至8个月，在上海、北京、南京等几个热点城市当中表现也十分理想。网页链接

#中指快评# 国家卫健委提出住房政策向多子女家庭倾斜

8月16日，国家卫健委发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，文中提到“进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施，……精准实施购房租房倾斜政策。住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。加快发展长租房市场，多渠道增加长租房供应，推进租购权利均等。”同时指出“各地可结合实际，进一步研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。”

去年7月，中共中央国务院已发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，此后多个城市出台多孩家庭住房支持政策，根据中指监测数据，今年以来，全国近70个省市针对多孩家庭出台了超80条购房、租房支持政策，政策类型涉及优化限购（如增加购房套数）、降低首付比例、调整公积金贷款额度、下调房贷利率、发放租房和购房补贴等内容，为多孩家庭提供住房保障的同时，有利于促进合理改善需求释放。已出台政策的城市以二线和三四线城市为主，近期北京亦提出将研究对多孩家庭合理住房需求的支持措施，预计未来人口政策与住房政策相结合将是各地因城施策的重要方向，将有更多的城市效仿跟进。

最近经常有房网微友问起关于邯郸公积金买房的问题，今天就来给大家转发了一份邯郸公积金贷款买房最新版的政策及有关流程，一起来看看吧... 一邯郸公积金贷款对象按规定缴存住房公积金的职工，在邯郸市购买自住住房贷款的，均可向邯郸市住房公积金管理中心申请公积金贷款。

二邯郸公积金贷款条件1、申请公积金贷款时，申请人连续足额缴存住房公积金满6个月，欠缴公积金不得超过3个月，公积金账户状态正常。2、申请人有稳定的职业和收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力。 3、申请贷款时，申请人夫妻（共同借款人）双方均未负有住房公积金贷款债务,且家庭使用公积金贷款次数未达到2次。 4、异地缴存职工户籍地在邯郸市，在邯郸市域内购房的，可持缴存地出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》在邯郸市申请办理住房公积金贷款。 5、不同贷款品种应具备的条件（1）购买新建商品房贷款的。申请人签订合法有效的房屋买卖合同，首付购房款比例不低于房价20%。（2）购买经济适用房的。申请人申购经济适用房程序符合相关规定；经济适用房中心向管理中心出具的同意回购承诺；申请人已签订合法有效的房屋买卖合同，并按规定比例交纳首付购房款。 

三邯郸公积金贷款额度邯郸市住房公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值（以千元为单位计算）： 1、最高贷款额度为60万元，申请人单位与个人缴存比例均为12%的，最高贷款额度可达到80万。2、最高贷款比例。商品房贷款比例不超过总房款的80%。3、每月偿还贷款的本息和不超过家庭月总收入的50%。4、借款人和共同借款人的月工资收入参照本人当前住房公积金缴存基数确定。共同借款人退休的，以社保部门出具的退休工资证明作为月收入计算依据。5、贷款额度不超过总房款减去已付房款的数额。6、最高贷款额度不得超过：借款人夫妻双方正常缴存年限（合计缴存月数/12）×6万元+（借款人缴存余额+配偶缴存余额）×10元。 

四邯郸公积金贷款年限1、借款人的年龄与申请贷款年限相加，男不超过65，女不超过60（此项根据身份证出生年月计算年龄）。2、公积金贷款最长贷款年限不超过30年。 

五邯郸公积金贷款利率邯郸市住房公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，5年以下(含)年利率2.75%，5年以上年利率3.25%，二套房利率上浮10%。如遇贷款利率调整，调整日后发放的，执行新利率；调整日前已发放的，于次年的1月1日开始执行调整后的利率。 

别人整理汇总的，我借用转发一下。

昨天晚上监管部门突然发布对于房地产政策的重磅消息，调整比较明显。

大体内容是：在2022年底前，阶段性地放宽首套住房商业性个人住房贷款利率的下限；根据因城施策的原则，符合相关条件的，政府可以自主决定阶段性维持下调，或者取消当地首套住房的下限。

那么，我们该如何解读呢？

[机智]我觉得，就是鼓励买房。

但是，买房自住的，一套就够了，而想靠多买房升值的，可以省省了。当然了，如今房地产行业整体低迷，所以炒房客也会三思而行了。

但不管如何，这个政策对购买首套房的人还是非常友好的！是好正常！

【#义乌发布楼市新政# #义乌购房满3年才能上市交易#】义乌发布楼市新政，涉及优化土地供应，加强品质管控，制定房价、地价联审备案制度，推行“公证摇号”，支持自住需求，调整住宅限售政策，严格更名管理，完善人才住房保障政策，加大租赁住房保障力度等9个方面。政策明确，凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。房地产开发企业应按照每批次不低于20%的房源保障比例，优先满足以下三类人员或家庭：一是取得货币化安置凭证的购房人；二是享有人才补助资格且自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的人才；三是自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的本地户籍居民家庭。此类规定说明，当前房源紧俏的市场下，义乌对购房者进行了排序，相关房源优先保障本地无房户。

易居研究院研究总监严跃进表示，热点百强县进入调控队列，说明调控主动性在增强。此次核心政策包括限售、优购等。

（记者 黄雅洁）

【上海出台最严厉的房贷政策】：上海出台最新的房贷收紧政策，明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

过去的限购，早在民间被破解，各种代持摇号，成为普遍现象，真正抑制炒房，只有在限贷上下手！可以说这招出台，彻底堵死了炒房者的空间！

近期央行要求各银行控制个人房贷比例，反而搞得各地爆出银行房贷收紧的信息，搞得一众刚需购房者心里七上八下的。其实真的要控制房价，要做到房子是用来住的不是用来抄的。确实要从房贷上下手，没有大量的资金进入楼市，楼价自然就缺少支撑，所以上海的方法还是可以借鉴和推广的，必要时可以全国推广，您觉得呢？

突发：中国人民银行和银保监会共同发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。房贷利率终于下调了，对于刚需买房的人们来说是一个极大的好消息。

本次调整范围主要是针对首套自住或者商用个人住房贷款，利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。二套则还按原定规则执行。

原来首套个人住房贷款利率的下限是不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），相对于比原来向下调整了20个基点。

不过，这个是指导利率，通知进一步表示全国各地可以”因城施策“，在全国统一的贷款利率下限基础上，各省级市场利率定价自律机制可以在当地监管机构的指导下，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。#个人首套房商贷利率下限调整#

下周房地产板块要飞了。

厦门放松限购了！

我们先来看改了啥：

岛内：本科学历(全日制本科或专升本)，稳定就业半年，三年劳动合同，即可在岛内购房。

岛外：本科人才购房放松至大专学历。人才购房，即有固定工作，缴纳一年以上医社保。

原政策1：非厦门户籍，须提供前四年中连续3年逐月缴纳医社保或者个税证明。

解读：相当于针对本科学历，不管是不是专升本，提供半年社保或者个税证明，就可以岛内买房。劳动合同你懂的，只要你愿意，找你国贸大厦二哥就可以搞定。

原政策2: 具有本科及以上学历、获得中级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格）,或高级工及以上职业资格条件之一，在本市稳定就业1年以上、无住房的非本市户籍人才，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。

解读：相当于岛外人才购房降低到大专起步。然后中级技能证书是可以随时考试的。再然后稳定就业一年也就是提供劳动合同，医社保或者个税证明，也是可以找你二哥小伙伴。再再然后，只要年龄在35岁以内，研究生以上学历的年龄在45岁以内，是可以轻松搞定落户岛外的。也就意味着，只要你想，岛外事实上就是没有限购了。

鼓励多生育，生三胎的有诸多利好等着你。十七部委发布关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见。

关于三子女家庭住房、医疗、教育、工作、保障都有提及。

关于住房第十一条指出：

1、多子女家庭租房的，可按照实际房租支出提取住房公积金；

2、对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

3、推进租购权利均等。各地可结合实际，进一步研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

政策是好的，不过偏指导性，能落实好才能达到预期效果。

影响生育率的两大因素住房和保障：

1、房子的问题。年轻人生活压力太大，自己为了能在工作城市买一套房已经拼尽全力，有的甚至租房住。如果生三个男孩等孩子长大，都要娶妻买房，到时候怎么办？所以负责人的家长不愿意让孩子“跟自己受苦”，干脆就不生。如果能帮他们解决自有住房问题，比如生三胎奖励三居室一套，那不用催，肯定都生三胎。既解决了生育率问题又为房地产去了库存，一箭双雕。

2、保障的问题。一个孩子从小养到大，需要消耗大量精力、物资、医疗和教育资源，养一个孩子已经不易，更别提三胎了。如果给予三孩在十八岁之前国家养，解决家长的后顾之忧，肯定能促进生育。

个人的一点点愚见，不构成生育三胎的指导意见，请大家根据自身条件理性生育。三孩政策出台必定能改善我国人口结构、有效应对人口老龄化、继续保持我国人力资源禀赋优势。

#三胎# #三孩生育政策来了#

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