大家好，小节来为大家解答以上的问题。房屋评估，关于房屋评估的介绍很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、简述房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

2、房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。

3、所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。

4、评估内容建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。

5、建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。

6、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

7、土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

8、三通一平指水、电、道路通，土地平整。

9、七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

10、资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。

11、实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

12、基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

13、标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

14、房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

15、底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

16、补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

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