大家好,小宜来为大家讲解下。北京自住商品房申请网站登录，北京自住房网上申购平台）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、上周五某股银行产品开始在贷款中介之间传来，大体优势是利率3.08%，不公正、可做满五自住型商品房、69以下不共借；
2、上周五某信抵押贷产品调整，授信20年，利率3.5%三年期先息后本，三年无归本续贷；
3、听说外地工商要进北京，新注册公司，3.65%五年先息后本，69以下不需要子女出面；
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买了看涨期权，可以有入学资格吗？
一周前，我把如何投资北京房产的网友大讨论发表了《实况辩论：没有购房资格如何投资北京住宅》的文章，给广大网友介绍了没有购房资格和贷款资格，如何不需要首付只仅仅月供几千元投资北京住宅的方案。
我们先来看看，如何0首付仅仅月供几千元购买北京住宅。
【0元置业平台】0首付仅仅月供仅仅八千元，拥有北京市石景山区西山峻景两居室住宅
北京市石景山五里坨隆恩寺路西山峻景小区，七十年住宅立项，两室一厅一厨一卫户型，东西朝向，六层的二层，中等装修，房本面积84.09平米。小区周边名校众多，是人大附中石景山分校和北师大附中京西分校划片。保底出售总价300万。
该房间可以总价300万整体购买，也可以单独购买十年的看涨期权，仅仅每月月供八千元，买断房价上涨收益的80%获利权。
单独购买看涨期权，不需要北京购房资格，不需要北京五年社保。所有权人跟看涨期权人签署十年委托出售协议，约定看涨期权人每月支付8000元，可以随时出售该住宅，获得房价上涨部分的80%，房屋出售时所有权人获得20%的房价上涨收益。同时房产抵押在看涨期权人名下。
我们看到，不需要北京购房资格、不需要贷款资格，不需要一分钱首付，仅仅每月支付八千元月供，就买断了这套住宅上涨收益的八成。外地人也可以，无需五年社保，只需要每月有能力支付八千元就行。拿到自己名下的不动产抵押权房本（以前叫做他项权力证明，现在叫做抵押权证明）。
比如两年后，这套住宅涨到350万，看涨期权人卖掉，拿走盈利50万中的八成，也就是40万，再减去两年的月供共支付了19.2万，相当看涨期权人实际盈利20.2万，投资收益率超过100％！
我们知道。买房就是两个目的，一个是自住（居住属性），一个是投资（财富属性）。其中财富属性就是预期房价上涨后卖掉，也就是炒房挣买卖差价。
上面的方案，就给了炒房人一种最低门槛的操作方法，也就是购买看涨期权，仅仅每月支付八千元利息，就可以获得房价上涨的八成，还拿到这套房子的抵押权房本，目的就是防止所有权人不通过看涨期权人私自卖房。
看懂了上面的操作方案，有网友咨询，买下看涨期权，能让孩子上学吗？
这个问题非常好，我们上面写到，看涨期权属于财富属性，而上学属于居住属性，绝对不能把居住属性跟财富属性混淆，也就是说炒房可以，但是不能炒学区。用政府工作报告和中央经济工作会议的提法就是“完善住房保障体系和住房市场体系”的双轨制。
住房保障体系就是民生属性，是绝对不能炒的，比如学区落户资格。
住房市场体系就是财富属性，是可以买卖让市场调节，比如房价涨跌的机会。
上面提到的看涨期权就属于住房市场体系，所以可以自由买卖。但是上学资格就属于住房保障体系，所以不能通过看涨期权实现上学的目的。
如果要上学，现在北京市已经可以租房就参加入学摇号多校划片。比如跟业主协商租房并且做租赁备案登记参加当地的摇号排位。
比如上面提到的石景山西山骏景住宅，就可以跟业主协商购买使用权并且备案登记，就可以参加周边学校的多校划片。
方案是跟所有权人协商租房六年，当然要支付一笔学位费，就可以占用这套房子的摇号排位资格，实现上学的目的。
按照上面的操作，一个家长可以仅仅月供八千买下这套房子的上涨收益的八成，还可以买下这套房子的使用权（住建委做租赁备案登记，价格协商，比如六年的使用权一共三十万），就相当首付三十万，月供八千，就买下这套住宅的六年使用权，加上未来的看涨期权。当然也可以仅仅购买七十年的使用权共150万，就可以踏踏实实居住上学出租，只是不能获得未来房价上涨的收益。
用数学公式就是：
所有权=使用权+看涨期权
其中，看涨期权=处分权+收益权
通过这个案例，我们就明白了一个道理，其实所有的贷款买房，其中的首付就是买下七十年的使用权，而贷款的月供就是看涨期权。
看涨期权，资本市场又叫做延买期权，就是延长购买年限的方案，达到转手盈利的目的。
也正是看懂了这个逻辑，所以我们提出了“0首付0月供”的全新购房模式，也就是一个人购买了使用权，一个人购买看涨期权，相当一个人0首付可以炒房，一个人0月供可以住房。
关于这个话题，我们后面文章继续分析。
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