大家好,小宜来为大家讲解下。长兴房地产，长兴房地产超市这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

亚通股份公告，根据上海长鸿兴通房地产开发有限公司的经营发展需求，公司全资子公司亚通置业与长兴置业，拟同比例对长鸿兴通进行增资。其中，亚通置业拟现金增资6.6亿元，长兴置业拟现金增资4.4亿元，合计增资11亿元。此次增资主要用于长鸿兴通房产项目开发。

#湖州头条# #我的家乡在湖州# #湖州身边事# #湖州# 4月14日，湖州市长兴县信访局就严肃查处长兴万鑫房产公司违规行为退还我血汗钱[已回复]#长兴#

第一，长和庄园项目存在违法违规行为，本人有录音证明开发商存在实体样板间改建的违法行为，地基主体结构有重大质量问题，开发商还承诺买房就可以读附近学校，违反相关法律法规定。建议相关政府部门应落实到现场考察，予以严惩。

第二、开发商向本人出示格式文本合同缺页，单方设置补充协议限制本人的利益等违规行为。开发商为了促成交易，通过各种违法违规的手段循循劝诱本人交付定金，恳请相关政府部门严肃查处，退还本人已交的款项，还本人一个公道。

第三，开发商不断通过各种虚假信息、虚假宣传和手段鼓吹长和庄园项目的利好，本人是被长兴万鑫房地产开发公司的销售通过不断地忽悠，不断地洗脑式诱导，在其刻意劝诱的安排下交付巨额定金。开发商的行为严惩违规，恳请相关政府部门帮忙主持公道，还本人的血汗钱。

回复

长兴县信访局

尊敬的网友您好！

您反映的关于“要求严肃查处长兴万鑫房产公司违规行为退还血汗钱”的信件已收悉。

关于您反映的“开发商虚假宣传”的问题，经与长兴县市场监督管理局联系，该单位在了解核实有关情况后，对您反映的问题答复如下：根据您反映的情况，长兴县市场监管局已组织执法人员前往现场核查有关情况，发现长和庄园楼盘在销售过程中有涉嫌违法的行为，前期该楼盘销售公司已因发布违法广告被长兴县市场监管局立案调查。目前，长兴县市场监管局正在对您举报的有关情况开展进一步的调取取证工作。对于您的退款诉求，长兴县市场监管局已通知楼盘销售方与您协商解决。

长兴县市场监督管理局经办人：鲍 联系方式：0572-6229783

关于您反映的“开发商存在实体样板间改建的违法行为”的问题，经与长兴县建设局联系，该单位在了解核实有关情况后，对您反映的问题答复如下：经核实，您于2022年3月20日认购了长兴县和平镇长和庄园14幢*单元2**室，并与开发公司签订了《长和庄园认购协议》，依据该协议您向开发公司支付了5万元定金。经查阅该协议第四条约定了定金的处理方式。

关于定金一事，长兴县建设局要求开发公司进一步与您沟通协商，妥善化解该纠纷。经确认，你们双方已协商一致。

若您认为商品房销售过程中存在违规问题，建议您搜集证据向县建设局反映，由县建设局依法依规处理。

长兴县建设局经办人：罗 联系方式：0572-6039843

感谢您对我们工作的理解与支持！！

湖州长兴,张女士与王女士并不相识的两个人先后通过中介买了湖州长兴长某庄园的房子，想作为投资，但由于不谨慎，两人通过在售 楼处维 权的时候才发现遭遇的是同样的套路，这又是这么一会事呢？

王女士表示中介销售唐某告诉她，长某庄园是湖州长三角的价 值 洼 地，这里的楼 盘距离地铁口只有八 九百米，销售还表示这里是太湖新区，表示亚运会会在旁边举办，要冲出亚洲走向世界升 值空间比较大，刚好有清退出来的房 源，单价7500元就可以买到，而张女士买的户 型小一点，每平方8000多。

王女士与张女士两人是通过不同的中介买的房

王女士表示在与中介销售一同去看 房的时候，中介销售开车拉着她表示还有人也要去看 房，当时看 房的就是三个人，一车同去的购 房者在现场不假思索，很大方的下了单，当时王女士估计应该差不了，有人已经下单了，所以也就跟着买了。

张女士表示她买房的经历与王女士如出一辙，当时也是一个中介销售先是接的她，然后在离她家不远处接了另外一个人，接的那个人年龄比较小，大概就是在1996年左右出生的样子，也是三个人，那人买房子非常爽快。

现在想想一样的套路一样的流程，王女士和张女士表示虽然他们不是同一个中介销售，但骗人套路是一样的，都是通过一个房托来完成的。

为了维护自己的权益，两人在售 楼处相识后求助于记者帮忙，一同前往长兴某某营销开发有限公司，在现场于经理的一番话更让她们两个感觉是被骗了。

于经理表示她们现在的楼 盘团队公司名称叫长兴某某营销开发有限公司，她们这里压根就没有地铁，附近也不会如中介销售所说的那样在旁边开办亚运会，这说明唐某有点忽悠人了，而且于经理表示与唐某他们并不认识，是开发商请来的楼 盘销售总包，唐某是属于中介销售，全国各地的中介都可以帮助她们来卖房子。

王女士表示自己中介销售唐某的朋友圈里看到，对方和其他四个人的大头像合在一起，还起了个一个名字叫X5神话在庆祝，其中就有那个同车来购 房的男子，很明显就是房托，而且他们还自称就是这里的销售，现场于经理表示唐某压根就不是他们团队的人，可是唐某为啥要帮他们买房呢？

目前中介唐某已经拉黑了王女士的微信，张女士表示事后查过透明售后房网，那套房子根本没有卖出去，在张女士现场问起房托买的那套房相关事宜时，在场的湖州长兴万某某房地产开发有限公司陈总表示不会透漏客户的信息拒绝了回答。

但是陈总拿出一份长某庄园购 房告知书，上面写明，长某庄园所有对外宣传资料仅供参考，在房屋销售过程中，销售人员的口头承诺，在没有得到长兴万某某房地产开发公司书面确认的情况下不视为合同。但是王女士和张女士都在告知书上签了名字。

王女士表示那是销售唐某忽悠自己，说有地铁口这就是证据，开发商认为不认识唐某也不知道对方到底是哪家中介公司，当在记者提出王女士那套房子的佣金落到谁的手上是可以查出来的，查出来之后客户可以要投诉。

但陈总现场表示要先了解对于王女士和张女士的说法，是否有这个事实的存在，为由在进行下一步。

目前万女士和张女士正在咨询律师，进行自己的维 权工作。

虽然许多人不太理解现在许多城市的售 楼处于中介售 楼的操作模式，但还是应该秉着诚信的态度，与客户如实交底，中介销售也不能为了眼前的利益而损害客户的利益。

就此事而言估计许多人还是对此事中的诸多细节会产生疑问，还待相关部门去核实。

大家对此事如何看呢？

中海长安府项目二期B区

项目地址：西安市长安区学府大道以北，建业三路以南，翰林路以东

装修标准：精装

开发商：西安中海长兴房地产有限公司

说实话中海长安府真的不算贵，刚需可以入手了！作为中海这个大品牌，大家认为这个价格贵吗？

#湖州头条# #湖州房地产# 2021年1月全市（南太湖新区、吴兴区、南浔区、安吉县、长兴县、德清县）新建商品房共签约11611套，签约面积100.77万方，签约金额119.54亿元，签约均价11862.24元/㎡；

其中，中心城市（南太湖新区、吴兴区、南浔区）新建商品房签约面积59.17万方，签约金额69.66亿元，签约均价11773.79元/㎡。

其中，全市（南太湖新区、吴兴区、南浔区、安吉县、长兴县、德清县）新建住宅共签约7111套，签约面积85.79万方，签约金额109.41亿元，签约均价12752.83元/㎡；中心城市（南太湖新区、吴兴区、南浔区）新建商品住宅共签约3952套，签约面积46.31万方，签约金额61.07亿元，签约均价13187.11元/㎡。

浙江湖州土拍楼面价高达1.05万，福州好像现在还没有卖两万的房子，那这个楼盘开出来的话，肯定要上2万价格了。

而且把这个房子拍到1.05万的，竟然是湖州城投，跟上次湖州长兴县得力房产拍的那个长兴土拍模式差不多吗，都准备不走平价路线了吗。#湖州头条#

2022.5.16 太原市又将出现一栋超高层建筑，这就是位于西中环和长兴北街交口处的由太化集团房地产建设的太化科技苑项目，从规划指标来看，这座大楼高度约150米，成为西中环上首个150级别的超高建筑。

不知道有多少人记得长兴楼饭店，曾经辉煌一时，在新北一带也是响当当的，可如今关门了，只有几个LED液晶屏上滚动播放着房地产广告。门前那么大的停车场，真的可惜了，在这车位难求的地方，可以解决多少停车问题。在看看旁边高朋满座，热闹的老西门.常州菜，天天爆满，车多人多，拥挤。不知长兴楼何时在开业，如果开业，就凭门口这么大的停车场，生意肯定火爆。在这个地方，能拥有这么大停车场的饭店太稀少太稀少了。

#湖州头条#太湖周边利好不断！你知道吗？关于征地、交通、房价......

近段时间长兴土拍地块浪潮很火热，小楼发现，在太湖图影又一地块出挂牌。据了解此地块为商业用地，而非住宅性用地，可建4.8万㎡。

该地块为宗地编号2021-059号太湖图影旅游度假区龙之梦隧道西侧2021年-05号地块，坐落于太湖图影碧岩村，出让面积34544㎡，规划为商业服务业设施用地，规划容积率≥1.3、≤1.4，起始价4298万元，按其最高容积率计算楼面起价888.72元/㎡，可建面积约48361.6㎡！（商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。）

旅游利好！

从设计规划要求中我们了解到，此地块将用于区中欢乐世界、冰雪世界及配套设施的建设。

看来长兴又将增加旅游景点，小楼瞬间感觉钱包一紧，不过相信许多小伙伴还是非常期待的。从地理位置和建设规划来推测，龙之梦旅游景区应该是强劲的竞拍者，毕竟天时地利人和。

二.如通苏湖城际湖州段线路确定，设11座车站！

此前交通方面传来好消息，如东经南通苏州至湖州城际铁路（南浔至长兴段）社会风险评估公告》公布，目前项目线路走向和建设方案基本确定，有望在2022年开工建设，工期4.5年，长兴市民欢呼！

据了解，此路线共有 11个站点，长兴喜提3个站点。分别是：太湖龙之梦乐园、洪桥镇东侧、高铁长兴站。

交通利好！

湖州长兴，地处苏浙皖三省交界，名副其实的三省通衢交通枢纽地带，未来的湖州长兴，将是真正的“长三角之心”。

如通苏湖铁路经南通通州区、海门、常熟、苏州吴江、浙江南浔、湖州至长兴，全长约292km，其中江苏境内长约227km，浙江境内长约65km，速度目标值160-200公里/小时，等级为都市圈城际铁路。

在湖州段中，如通苏湖城际（南浔至长兴段）线路起自南浔区，沿在建沪苏湖高铁南侧引入南浔站，向西引出后北折上跨沪苏湖铁路，途沿丁泾塘，上跨长湖申航道后折向西沿G318行进，经织里镇城区南侧，之后线路转向北沿南太湖大道进入南太湖新区，先后沿银山二路、银山一路、滨湖大道西行，之后线路穿过弁山进入长兴县境内，先后沿沪渝高速、宁杭高铁向西北走行，经太湖龙之梦乐园、洪桥镇东侧，之后行至本线终点长兴站（与宁杭客专长兴站换乘），由洪桥站引出后设洪桥车辆段。线路全长64.9km，共设车站11座，平均站间距5.9km。

长兴在湖州交通规划发展的辐射之下，不但坐拥长三角区域发展的一切红利，其内部轨道交通规划也正在高速崛起。此铁路开通后，这也意味着湖州长兴将锋速融入长三角城际生活圈。

三、8月份长兴各区普通住宅签约排行榜出炉，太湖度假区绝对是秀儿！

8月份长兴各区普通住宅签约套数TOP10中，太湖度假区：光明梦想城排名第3、阳光城.悦湖商业中心排名第5、中建投.悦湖名城排名第6。

在8月份长兴各区长兴排屋别墅签约TOP10中，太湖度假区：

绿城.晓江南排名第2，签约8套，签约面积为1152.45，签约金额2518.38万元，均价21852.42元/㎡。

俊宏.龙湾府，排名第3，签约套数6套，签约面积846.58㎡，签约金额2002.57万元，签约均价23654.8元/㎡。

成交量上涨！

从上述数据中可以看出，上个月太湖度假区的销售情况非常可观，一改从前销售低迷状态，排名也蹭蹭往上升，看来买房者已经嗅到太湖沿线房产前途无量。据了解其中也不乏有外来的投资客，多为上海、杭州的顾客。

而在价格方面，普通住宅中：光明梦想城均价11392元/㎡、阳光城.悦湖商业中心8816/㎡、中建投.悦湖名城9587/㎡，均价相比城区相对便宜。别墅排屋中：绿城.晓江南签约均价21852.42元/㎡，俊宏.龙湾府，签约均价23654.8元/㎡，价位处于中等区域。

当然随着太湖周边利好政策的发布，太湖周边新增了不少楼盘，相信下一波的楼王即将诞生在长兴太湖周边。想想每天住在太湖边，又毗邻度假区，房价也挺香，这样神仙的日子真的太美妙了。

#湖州头条#01

南太湖新区长东片区，天能地块规划曝光

近日，湖州市自然资源和规划局发布《南太湖新区滨湖南单元TH-07-02-02地块开发建设项目规划批前公示》。而该项目的开发商为，长兴天能电池集团股份有限公司。项目位于湖州市南太湖新区长东片区，规划道路银山大道南侧宿渎港路西侧，长东花园小区的东北方向。该项目为纯住宅性质，总用地面积4.9万㎡，容积率1.8，由8幢高层、4幢洋房、19幢别墅组成。

比较有意思的是，该宗土地是天能建设在2020年1月年底价拍得的，直到今年9月公布项目规划，过去了将近20个月，这在讲究资金回笼速度的地产界来说，酝酿时间非常之久。天能现在公布规划是看准了市场变化的果断出击？还是精雕细磨后推的珍藏之作？

事实上，天能对于南太湖新区的建设是很积极的，也是最早入驻新区的大企业之一。项目所在的长东片区作为浙江省大湾区建设战略中南太湖新区建设的启动区，更是提升湖州中心城市功能的核心区，承载了总部经济园区、高端商务、科创金融等业态。

紧邻科技城、太湖绿谷、天能四子鼎立

作为湖州市标杆型民营企业，天能早在2019年就签约了“太湖科技城”项目，总投资25亿元。之后2020年1月23日，天能以4.5亿元揽得三宗地块，土地性质包含了商务商业、住宅。

在今年3月用2.18亿元再下一城拿下一商住地块。自此天能一共在长东共斥资6.7亿元买下4块土地。当初的“天能三子”中的两块商务地块，分别建设为“天能太湖科技城”、“天能太湖新能源创新中心”预计2022年底运行，对于长东的开发天能一直在稳步推进。天能的四块地都位于长东片区总部经济园区的中心地段，且都相距比较近，自此天能四子鼎立。所以不论是住宅也好商务园区也好，都不会是单独的个体存在。

回到住宅项目本身上，由于项目目前没有过多的信息流出，仅从效果图上来来看，没有什么特殊的亮点，整个项目中规中矩。常见的前低后高的分布，目前比较主流的排屋+洋房+高层的产品的搭配。图中排屋部分占了绝大部分面积，再除掉洋房和高层的建筑面积后，留给小区的绿化面积还有公共活动设施的面积比较有限。不过项目西、南都有漾环绕，增添了些水景也和小区外做了一定的分隔。

03

试水房地产，是机遇更是挑战！

长东板块是今年湖州住宅市场最火热的板块，不仅出了卓越府这样的热盘，而且在湖州公布购房新政后，达到摇号条件的4个楼盘中长东就占了2个。天能建设在当时拿地的价格仅为3573元/㎡，而今年滨江拍得的一块住宅用地已经高到10090元/㎡，限价16300元出售。这样一个大家都盯着的热门板块，自然周围也是充满了强敌，在块热土中的热土上，天能面临着哪些优势和困境？

一．位置

长东板块不用再多说，湖州的大热，承仁皇成功的经验，避西南失败的老路。从小位置上来看，和北面的科技城、太湖绿谷等多个商务园区商业街一路之隔，它就是众多商务区的住宅配套项目，可以简单的把它看成是园区的“宿舍”。项目一大半的面积用于建设产品，想必也是有针对性的面向商务区内的高管高收入群体。项目临近太湖，但不濒临太湖，自然环境不差的同时又减少了湿气影响。

二．配套、交通

项目周围不仅拥有天能尚未开发自持商住用地，还有南太湖控股的30万方的大型商业综合体项目；在建318米浙北第一高楼、湖州新地标、南太湖CBD项目；在建23万方草田漾长东商业项目，商业氛围浓厚。同时周边还拥有滨湖高中、湖州市中心医院、奥特莱斯、龙之梦等配套。沿西侧的湖山大道可直达北三环、东部城区。沿太湖环湖路向东可去织里、南浔、苏州，向西可达洪桥图影到长兴城区只需要30分钟。项目临近太湖，但不濒临太湖，自然环境不差的同时又减少了湿气影响。有一点需要特别提到，即将开工的如东苏湖城际铁路自东向西穿过长东片区，而在长东片区内，设了两站：银山二路站、银山一路站。而项目离银山一路站距离不到1公里。

三．天能

天能自身就是优势。它是整个湖州市数一数二的民营企业、上市公司，也最早投入到南太湖新区的建设，拥有先入优势，企业发展也高度符合规划设计，和政府的合作会非常的牢固。较早的入主也使得能够以3573元的底价拿地，这在之后的建设、销售过程中拥有更多的成本、利润优势。

作为本土创新型上市企业，新园区的设立需要更多年轻且优秀的人才，不论是调配还是新聘，在面对住房需求的时候，有了现成的选择。如果在面对市场销售不利，总还是有办法的。

一．经验

天能造住宅还是个“门外汉”，没有经验可言，更没有成品供购房人参考。随着房价越来越高，居住要求越来越高，购房人对于房子的质量、绿化、物业等要求也在不断提高，这考验一个开发商的软实力。同时这个经验也包括在之后销售方面的经验，这是天能后面自己要考虑的了，我们作为买方就不过多去担心了。

无锡向南发展，开挖太湖隧道、建设南部高速，离一湖相隔的宜兴是越来越近了！我设想要建设太湖大桥，或填湖造陆开发房地产，宜兴设区，从而与浙江的湖州、长兴接轨……。[捂脸][捂脸][捂脸]

苏州向北发展，做大做强成为苏锡常都市圈领头羊比向东成为沪的小弟强多了 一个机场几十年批不下来 其中缘由想必大家都清楚 现在和锡真心携手 共建硕放第二跑道 苏州必将冲破地圾市摡念 如和锡相向发展融城 又将是一个超级城市诞生 可将宁杭踏在脚下比肩上海

分家析产纠纷

参考案例二：《人民法院报》2013年02月07日，继承人间的房屋遗产权属纠纷不适用诉讼时效

——浙江湖州中院判决周明娥等诉周学新共有权确权纠纷案

裁判要旨

   遗产未分割且继承人未放弃继承的视为接受继承，此时继承已经完毕、继承权已经实现。其后的房屋遗产权属纠纷是物权纠纷而非继承权纠纷，不适用诉讼时效的规定。

案情

   周明娥、周学根和周学新系姐弟，1984年三人之父病故，留有浙江省长兴县雉城镇解放东路97-3号房屋一幢，但三人当时并未对该房屋进行遗产分割。1986年周学根搬离该房屋，由于周明娥已外嫁，该房屋自此由周学新居住并管理。1989年，该房屋经过周学新的修缮、翻新，用途由住宅用房转为营业用房，由周学新对外出租并收益。2000年，周学新在未取得兄、姐同意的情况下，向长兴县房地产管理处（下称房管处）申请并办理了房屋产权登记。2010年下半年，周明娥、周学根得知该情况后提起诉讼，法院判决撤销了房管处对该房屋的产权登记。

  2011年10月28日，周明娥、周学根再次诉至法院，请求依法确认对房屋的共有份额。周学新一审答辩称，本案应属继承权纠纷，且自继承开始之日起已逾20年，故已超出继承法规定的诉讼时效。

裁判

   浙江省长兴县人民法院经审理认为，诉争房屋系遗产，且周明娥、周学根未放弃继承权。因遗产未分割，故已转化为双方共有财产。本案系请求确认物权的归属，故周学新关于已超过诉讼时效的抗辩不予采信。但考虑到周学新居住、管理及贡献情况，酌情可多分10%。法院判决：周明娥、周学根各享有房屋面积的30%，周学新享有房屋面积的40%。

一审宣判后，周学新不服，提起上诉。

   浙江省湖州市中级人民法院经审理认为，诉争房屋的继承人均未放弃继承，因继承人间具有家庭关系且遗产尚未分割，应认定为共同共有。本案实质是共有人对共有权的确认并以此为前提分配具体份额，而非继承权受到侵害，属于共有权确认纠纷而非继承权纠纷，故不适用继承诉讼时效的规定。周学新对共有物进行了管理与添附，但该行为不能变更物权的共有架构，且长期以来的使用、出租收益由其独享亦应考量，故原判并无不当。法院判决：驳回上诉，维持原判。

评析

   本案争点在于，本案是共有权确认纠纷还是继承权纠纷？是否适用继承法关于继承诉讼时效的规定？

   案件性质的确定基于对纠纷所侵害的权利对象的认识。省略部分~~详见图片第2页。在这一过程中，以“取得”为特征的继承权纠纷也被技巧性地转化为以“确认与分割”为特征的物权纠纷。

   此过程大致存在三大步骤：一是继承的拟制接受或称继承的拟制完成，依照继承法第二十五条第一款的规定，将遗产分割前未放弃继承的视为接受继承，从而结束继承。二是确定继承之物的权利状态，物权法第一百零三条将无约定或约定不明的共有物默认推定为按份共有，但有家庭关系等情形的确定为共同共有。也正是基于该规定，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百七十七条被废止，而较早的最高人民法院《关于继承开始时继承人未表示放弃继承遗产又未分割的可按析产案件处理问题的批复》却因当事人间具备家庭关系仍然可以适用。三是依照一般物权纠纷的相关法律，根据当事人的诉求作出相应裁判。

   在案件性质被确定为物权纠纷后，时效的探讨已失去实践意义。这是由于我国主流观点认为诉讼时效只约束债权请求权，目前立法未对物权进行特殊时效限制，并且也欠缺取得时效制度。但若进一步讨论，各类物权纠纷不适用时效的原因则不尽相同，常见的物权确认诉讼与物之分割诉讼，分属确认之诉与形成之诉，分别对应权利体系中的支配权与形成权，不适用诉讼时效是其性质使然。而物权法第三十四条至第三十六条的规定分别对应返还原物、排除妨害、消除危险三大物权请求权，不适用诉讼时效的原因是我国制度的立论基础不同，域外立法明文规定时效制度同时约束物、债两类请求权者并不鲜见。

   本案中，诉争房屋为遗产且继承开始后尚未分割，双方当事人均享有继承权且未表示放弃继承，应视为继承完毕，故不属继承权受侵害而是物权纠纷。又因双方系姐弟、具有家庭关系，依法确定该房屋为共同共有。法院综合考虑了双方对该房屋的贡献与收益情况，最终确立了相对合理的物权分配比例。因案件属于共有物的确认诉讼，故不支持基于继承诉讼时效展开的抗辩。

本案案号：（2011）湖长民初字第1260号，（2012）浙湖民终字第307号

案例编写人：浙江省湖州市中级人民法院 梁 帅

【跑马地花园】

1⃣️跑马地花园共分三期，一期为1梯4户总高9层的小高层，二期为3梯6户32层高，三期为3梯16户33层高，三期主要以单间和一房一厅为主，有少量两房和三房，都是原装电梯

2⃣️在业主共同努力下，把三期名字改了，真是越来越好了，只要业主们齐心，小区的明天一定更美好

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