大家好,小宜来为大家讲解下。房产所得税（房地产企业所得税）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

一、房产所得税是什么？

房产所得税（简称房税）是指通过售卖房地产收取的税。它是按照买卖房地产交易情况所征收的一种营收税基础上的收入税，其征税原则是房地产的买卖，而不是出租及收取的其他收益（如地租费）。

二、房税的征收原则和征税比例

（1）征收原则

房产所得税的征收原则是房地产发生买卖、转让，或者是建筑物及其土地共同出售，或者是赠与有关收入等交易情况。

（2）征税比例

（a）国家税法规定，住宅房地产交易价款为50万元（含50万元）以下的，全部征收房产所得税，按契税1‰率征收；

（b）住宅房地产交易价款为50万元以上（含50万元）的，按照1%-3%的比例征收房产所得税。

三、应纳房税的法律相关责任

（1）买方或赠与者的责任

买方或赠与者应当将房产及其土地的买卖、转让，或者是建筑物及其土地共同出售对应的实际数额申报纳税，并办理正规的房产所得税

一、房产所得税的概念

1、房产所得税是指：当地税务机关根据国家有关法律、法规的规定，以房产为税务对象，对购买、出售、出租、转让房产等活动中获得的收入所得税。

2、房产所得税是按照国家有关规定分别在购买房地产前支付和交易时产生两部分征收。国家规定，从2001年10月1日起，全国统一征收房地产购买税。

二、征收范围

1、房产购买所得税：指购买住宅、购买商品房、购买农房等收入所得税。

2、房产出售所得税：指出售住宅、出售商品房、出售农房等收入所得税。

3、房产出租所得税：指出租住宅、出租商品房、出租农房等收入所得税。

4、房产转让所得税：指转让住宅、转让商品房、转让农房等收入所得税。

三、税率计算

1、房产购买所得税：一般应纳税额= 实际购买金额*购房税率；目前在全国范围内统一征收房产购买税，适用税率为3%。

2、房产出售所得税：一般应纳税额= 实际出售金额*出售税率；目前在全国范围内统一征收7折出售税，适用税率为1.5%。

3、房产出租所得税：一般应纳税额= 实际出租金额*出租税率；按照所在地税法具体规定，适用税率为5%或10%。

4、房产转让所得税：一般应纳税额= 实际转让金额*转让税率；按照所在地税法具体规定，适用税率为3%或5%。

四、免征情况

1、按照国家规定，家庭自用住宅及其配套设施的出售、转让所得，自购买之日起累计三年内，且拥有期满不超过五年的，可以免征所得税。

2、商品房及其配套设施的购买所得款项，自购买之日起累计五年内，且拥有期满不超过六年的，可以免征所得税。

3、出租和出售商品房等财产所得，累计五年内未超过20万元，可以免税。

4、出租和出售农用地所得，累计五年内未超过10万元，可以免税。

五、申报需知

1、房产所得税申报：申报所得税时，应按照法定期限向所在地税务机关递交税款申报表及税费实缴票据，同时还需要向税务机关提供有关房产及财产的证明材料和营业收入及支出凭证等。

2、税务机关核实交税：税务机关根据申报计算出应纳税款，然后核实实际交税是否与应纳税款相符。如果有差异，税务机关会根据有关规定及时向个人、企业补缴税款。

3、缴税的申报方式：有现金缴税和银行转账缴税两种方式。若选择现金缴税，可以亲自到税务机关缴税；若选择银行转账缴税，可以登

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