大家好,小宜来为大家讲解下。上海房地产新政（上海房地产新政策2020这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1. 前言

自2021年3月1日起，上海市发布了一系列关于房地产的新政策。这一系列新政策主要分为五个方面，包括鼓励购房、防范房地产风险、支持租赁市场发展、优化土地供应管理和加强房地产市场监管。这些政策对于上海市内的房地产市场产生了极大的影响，并引起了广泛关注。下面将对这些新政策逐一加以解释和分析。

2. 鼓励购房政策

(1) 优化购房政策

上海市取消了先在本市满两年再购买二手房的限制。这也就是说，即使您不是本市户籍，也可在没有在上海工作两年的情况下买房，无须办理工作证明、缴纳社保。此外，还放宽了首套房购买范围，只要个人名下没有房屋，不论在哪个城市之前已经购买过多少套，均可享受首套房贷款优惠政策。

(2) 增加刚需房源

为满足居民对住房的刚性需求，上海市在前期商品房土地供应方案中规划了比例不低于60%的公共租赁住房用地和棚户区改造用地。今年还将新增6.7万套公共租赁住房和9万套棚户区改造房源。

(3) 扩大住房公积金贷款额度

上海市还将在住房公积金贷款方面作出调整。不动产登记证明中不记载房屋的，贷款执行原先的最高限额；不动产登记证明中记载房屋的，贷款额度可与该套住房的市场价格匹配，并符合住房公积金贷款的总额度。此外，对申请公积金贷款的首套房申请人，最低首付比例不低于20%。

3. 防范房地产风险

(1) 严格调控房贷

为防范各类风险，上海市继续加强房贷的监管措施。具体而言，限制按揭贷款利率不得低于基准利率1.1倍；对不符合《房地产市场调控条例》要求的房产中介进行规范整治；建立贷后管理机制，监测房主贷款偿付情况；持续推行房地产市场诚信体系建设等等。

(2) 处理存量房市场

随着房地产市场的加强调控，上海市的存量房市场也越来越活跃。为进一步加强对存量房市场的监管管理，上海市将扩大个人住房贷款客户准入范围，规范银行存量房贷款审批流程。此外，上海市还将建立存量房转移机制，为存量房交易提供便利。

(3) 加强房地产开发和市场经营主体管理

为进一步规范房地产开发和市场经营主体的行为，上海市在房地产开发控制方面采取了一系列措施。比如，对于没有业务主体、招标盲目的企业，暂停其初次入市申报购地资格；对于未按规定报送商品房销售备案，且进行虚假宣传，且二次销售的房地产公司，一律暂停申报预售资格；建立规范开发企业黑名单制度，严重违反开发企业管理规定的企业，纳入黑名单并进行通报批评等等。

4. 支持租赁市场发展

(1) 提高租赁供应量

为满足市民住房需求，上海市将大力支持租赁市场的发展。今年，上海市还将新增6.7万套公共租赁住房和9万套棚户区改造房源，大力保障居民的基本住房需求。此外，还将加强商品房租赁市场整体建设，提高商品房出租率，切实提高租赁供应量。

(2) 完善租房市场管理制度

为进一步完善租房市场管理制度，上海市还将加强租房市场信息公开，优化发布方式；建立租赁市场信用体系，实施信用评分和等级评定；制定租赁市场价格指导政策，规范市场租金；加强租赁市场仲裁、投诉处理和纠纷调解等等。

5. 优化土地供应管理

(1) 落实房地产供应和用地计划

作为一个发展城市，上海市需要不断推进都市化和城市建设。为更好地管理土地资源，上海市将严格落实计划用地和房地产用地供应总量控制政策。其中公共租赁住房用地的比例不低于60%，棚户区租赁房源不低于4%。

(2) 推动优质用地供应

除了严格落实土地供应和用地计划外，上海市还将推动优质用地供应。重点推动产业、文化、公共服务等需求用地的供应。同时，根据行业结构调整和地区发展需求，适当调整商业、住宅等领域的土地供应结构。

6. 加强房地产市场监管

在强调鼓励购房和支持租赁市场发展等措施的同时，上海市也将继续加强房地产市场的监管工作。具体措施如下：

(1) 甄别违规行为

积极甄别房地产市场领域的违规行为。市场主体违反法律、法规和规章制度的，一经发现将严格处理，并通报有关部门。

(2) 严格查处房地产市场乱象

对于房地产市场中存在的虚假广告、恶意炒作、制造房价波动等乱象，一律查处。同时，将加强房地产市场诚信体系建设，营造公平、公正、规范的市场环境。

(3)建立房地产市场信用体系

对于违规房地产市场主体，将纳入房地产市场信用体系，并在信用记录范围内实施联合惩戒。同时，将建立房地产市场信用评价制度，增强市场主体的诚信意识。

7. 结论

总体而言，上海市发布的这一系列房地产新政主要是为了保障广大市民的住房需求、加强房地产市场监管、防范房地产市场风险等多个方面考虑。其中包括鼓励购房、防范房地产风险、支持租赁市场发展、优化土地供应管理和加强房地产市场监管等措施。这些政策将有效规范上海市的房地产市场行为，保障市场健康稳定发展。

序号一：背景介绍

上海是中国最大的经济中心城市，同时也是中国最重要的金融、贸易和航运中心之一。在过去的几十年中，随着中国经济的迅猛发展，上海的房地产市场也经历了巨大的变化。然而，随着房地产市场的不断升温和楼市泡沫化的问题日益凸显，上海市政府也一直在寻求解决这些问题的办法，并在2020年出台了一系列新的房地产政策。

序号二：上海新政的主要内容

1. 房地产市场调控政策：上海市政府制定了一系列房地产市场调控政策，包括进一步收紧购房限制，加大对房地产市场的监管力度等。

2. 住房保障政策：上海市政府出台了更多的住房保障政策，以满足市民对住房的需求。其中一个重要的政策是推进建设租赁住房，为市民提供更多的租赁住房选择。

3. 更加严格的开发商监管：上海市政府加强对开发商的监管力度，以确保开发商合法合规地运营，保护购房者的利益。

4. 更加完善的二手房交易市场：上海市政府拟定了全新的二手房交易市场建设方案，提供更加完善的二手房交易服务。

5. 加大对违规房地产行为的打击力度：上海市政府加强对违规房地产行为的打击力度，特别是对一些违规的物业公司、房屋中介等机构进行了严格的整治。

6. 更加公平的房地产市场环境：上海市政府出台了一系列新的政策，促进房地产市场的公平、透明、稳定发展，保护购房者的合法权益。

序号三：新政策的影响

新政策的出台，对于上海的房地产市场和购房者来说都将带来深远的影响：

1. 对房价的影响：新政策将进一步调控房地产市场，限制投资投机需求和房价过快上涨。房价将在一定程度上得到抑制。

2. 对购房者的影响：新政策将保护购房者的权益，降低购房风险，带来更加公平的市场环境。

3. 对开发商的影响：加强对开发商的监管，规范开发商的行为，促进房地产市场的健康发展。

4. 对租房者的影响：新政策将推动租赁住房的建设，满足市民租房需求，降低住房压力。

5. 对经济的影响：房地产是中国经济的重要组成部分，新政策的出台将对整个经济产生重要的影响。

总之，上海市政府的新政策，旨在保护市民的合法权益，加强房地产市场的监管，推动房地产市场的健康发展。这将有助于实现房地产市场的可持续发展，稳定中国经济。

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