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昆明各区县房价排名；

1，西山，21295元/m²。

2，五华，16778元/m²。

3，盘龙，16522元/m²。

4，官渡，15876元/m²。

5，东川，13712元/m²。

6，全城，13704元/m²。

7，呈贡，12333元/m²。

8，安宁，7714元/m²。

9，晋宁，7400元/m²。

10，宜良，6825元/m²。

11，嵩明，6533元/m²。

12，富民，5466元/m²。

13，禄劝，5150元/m²。

14，石林，4936元/m²。

进入年底的昆明楼市，出现小幅回暖。目前有9个区县房价上涨，5个区县房价下滑。房价最高的是西山，房价高达2万一平。

未来，它们的楼市走向如何？长期得看经济发展，以及人口变化。

6个辖区下跌！云南省昆明市最新房价行情（5.5整理）：抽样统计的11个区县中有6个环比下跌了！其中环比跌幅最大的是晋宁区，平均单价11521元/平方米，环比跌幅为18.36%，其次是西山区，平均单价15895元/平方米，环比跌幅为2.69%。

环比涨幅最大的是宜良县，平均单价9723元/平方米，环比涨幅为9.17%，其次是呈贡区，平均单价11396元/平方米，环比涨幅为4.75%。

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您觉得昆明市房价如何？欢迎在讨论区留言，多关注不迷路！

昆明各区市县房价(2021年10月)

排名行政区平均单价(元/m)环比

1安宁市8,452-7.32%

2呈贡区11,1810.00%

3富民县9,370+4.87%

4官渡区14,547-3.87%

5晋宁区13,348+3.90%

6盘龙区14,424-2.57%

7 石林县4,953+1.51%

8嵩明县8,888+10.62%

9五华区14,490-1.80%

10西山区16,882-5.17%

11宜良县10,025-30.28%

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昆明刚公布了最新人口普查数据。人口、产业、房价，这些都是密切相关的。来分析几个指标。

一、  昆明的城镇化率还会不会进一步提升？

目前，昆明居住在城镇的人口为674万人，占79.6%（常住人口城镇化率）。

城镇化率提升将带来规模化的优势，有利于技术外溢和效率提升，带动生产性服务业和消费性服务业强劲增长。一般认为，城镇化率由30%上升到70%的过程为经济快速发展的黄金时期。人口、房价、产业等都与城镇化有着密不可分的关系。

通常认为，发达国家城镇化率在80%以上，昆明离这个数据已经不远了。如何通过产业集聚和升级，带来更多优质人口，这是昆明面临的关键问题。

二、昆明哪些区域人口增加，哪些人口减少？对未来就业和置业有影响吗？

五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、晋宁区、富民县、嵩明县、寻甸县和安宁市10个县（市）区常住人口数量增加；

东川区、宜良县、石林县和禄劝县4个县区常住人口数量减少。

按照昆明的十四五规划，到2025年，昆明市人口预计达到1000万人。未来的人口增量一定是向主城五区集中。

房地产与金融政策、产业、居民收入、人口密度密切相关。简单来说，长期看人口。因此，考虑就业也好，考虑置业也好，就有了大概的方向。而房地产企业发展方向也需要明确。

三、昆明人口老龄化程度如何？

人口年龄结构，关乎到一个地方劳动力成本、社会保障支出、创新能力等。

目前，昆明60岁及以上人口为121万人，占14.4%，其中65岁及以上人口为88万人，占10.5%。

按照国际通行划分标准，当一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7%时，意味着进入老龄化；达到14%，为深度老龄化；超过20%，则进入超老龄化社会。

目前，昆明人口正快速进入深度老龄化，有必要及时调整政策，促进生育，并吸纳更多年轻人到昆明就业。

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