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1、1.什么是限价房? 简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。

2、 保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。

3、要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

4、 眼下正在积极推进的“限价商品房”。

5、按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。

6、“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。

7、” 2.申请限价房都需要什么条件? 北京市目前已确定的限价房购买条件包括“具有本市常住户口”、“中低收入家庭优先”，以及已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”等。

8、 什么是商品房？ 商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。

9、由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。

10、其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

11、 另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

12、但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。

13、 什么是经济适用房? 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

14、经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

15、 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

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