大家好,蓉蓉来为大家讲解下。江苏特大城市或将只剩南京（南京是江苏的省城吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

对于买房人来说，国内更值得关注的城市里少不了苏州。

苏州经济在全国领先，地表最强地级市，是靠近上海的特大城市，为楼市提供较好支撑，也和南京一起构成了江苏两大双头城市。

从土地场看，今年五批次土地出让成交69幅地块，揽金943亿，这个成绩也是城市吸引力的典型表现；

从房产市场看，苏州这两三个月成交量温和放大，市场已经有了筑底特征，值得买房人关注。

当然，苏州市场分化也很明显，不同的板块价值和表现也迥然不同，园区、新区和一些临近核心板块表现更优。

如何看待苏州楼市未来的发展，板块和市场机遇何在？如何更稳妥选好房？本周六下午3点，我在苏州有一场小型研讨沙龙，与苏州的朋友见面，分享研判，交流心得，欢迎感兴趣的朋友粉丝报名参加。电话联系董老师15195753808

南京能吹吹的也就只有城建了，江苏唯一能称作大城市的城市，毕竟是两省省会

苏州能吹吹的也就只有GDP，都是流水线工厂，没有大型深水海港和大型枢纽机场，注定城市格局不会有多大

无锡能吹吹的也就只有人均GDP了，前有苏州赶不上，后有南通紧追不舍

南通能吹吹的也就只有民富，毕竟小老板包工头多，在外经商的老板多，本地经济很一般，产业升级差远了

南京是我国传统的大城市，底蕴深厚，综合实力强劲，现在也是江苏省唯一的一个特大城市。只不过南京人比较低调，不爱张扬，但是很多方面的国际排名都是大陆最高的城市之一。

虽然南京楼市的二手房成交量这段时间比较高，但这都是靠南京房东降价换来的。南京房东不像其他的城市的那些房东，不愿意降价卖房。南京房东看到楼市不景气的时候，很多都是可以接受降价卖房的。

南京毕竟是江苏的省会城市，只要南京房东愿意降价卖房，南京楼市还是不缺购房者。

在这种情况下，11月南京的二手房成交量达到了7055套，但是南京房价却又跌了1.9%。南京二手房现在想要卖出去，不管是河西还是鼓楼区的那些老破小，都只有靠降价才行。

这里面南京的老破小房价跌幅最大，像是在南京鼓楼区四平路义民新村的房子，之前73.23平的房子总价能卖到226万，但是现在却只能卖出去163万，跌幅还是非常明显的。

南京楼市里面外来购房者的数量没有那么多，很多在南京买房的，都是以改善为主。这些人连改善房房价都撑不起来，更别说南京的老破小了。

#南京疫情防疫管控最新调整# 南京作为江苏省内城市第一个宣布逐步放开疫情严格管控措施的特大城市，这也标志着南京为了整个江苏省范围应尽快完全进入逐步放开的对外大门奠定了良好的桥梁而作出的历史性决定，这一决定不但改变了南京950万居民的全新面貌而且也改变了江苏省人民的最终要盼望的历史性改变。

上海到南京之间，八年内会开通五条高铁

目前已经有三条高铁开通了

分别是沪宁高铁

京沪高铁，上海到南京段

沪苏通高铁，延长线到南京

另外两个高铁还在建设

分别是北沿江高铁，经过长江的崇明岛

南沿江城际铁路

上海与苏南地区，是我国最发达的区域

除了上海这个全国最大城市

还有全国第五大城市，苏州市

全国第十大城市，南京市

全国第13大城市，无锡市

还有万亿城市，南通市

还有准万亿城市，常州市

还有古代名城，扬州市

原本扬州市的GDP超过南京，无锡，和杭州市差不多

只是90年代的时候，江苏省将扬州市一分为二

分出了一个泰州市，

导致扬州市从经济强市，变成江苏的中等城市

上海到南京之间这么多高铁的建设，

有利于上海，苏南地区的高度融合。

江苏6大城市：南京力压苏州，历史名城徐州不及常州南通

南京已经对江苏完成了商业扶持，给各地开办金鹰苏宁新百德基等注入商业活力提升城市基建。。。

现在又开始新一轮的教育素质扶持，在各地开办高校校区，比如南京大学苏州校区，东南大学无锡校区，南航常州校区。。。

从上面分析国际惯例看经济发达重要指标是2万美金人均GDP(强调是人均)说明一个国家或地区有人口多少地域大小这样看小的肯定吃亏。

那么讨论苏州，南京，无锡三座城市用人均来看问题就很清楚了。得分南京肯定第一，无锡次之，苏州可能常州都比不过。

那么经济强弱关键看什么？产业结构说明问题。人口密度说明囗题。一个地区不发达人囗密度肯定低人往高处走水向低处流。一个人一个家庭无论置业，生活投资这也是决定的重要原因

江苏城市定位一览，只有南京一座特大城市，苏州为一型大城市！县级市昆山与地级市连云港同为二型大城市，镇江、泰州、宿迁三市落选大城市行列！#江苏# #南京##苏州# #连云港##宿迁#

【105个大城市名单公布！江苏上榜11个】#宿迁头条#

特大城市：南京

Ⅰ型大城市：苏州、无锡、常州

Ⅱ型大城市：徐州、南通、扬州、盐城、昆山、淮安、连云港

泰州市、镇江市、宿迁市未上榜！

让我意外的是全国米字形高铁第一城既不是郑州也不是武汉，高铁线路最多的城市为什么会是南京和合肥呢？

随着高铁线路越来越多，米字形高铁城市也越来越多，比如西安，南昌，长沙，济南，合肥，南京以及武汉和郑州都规划了米字形高铁，目前真正完成米字形高铁的城市只有郑州和合肥，郑州作为老牌交通枢纽而且作为全国高铁第一城达到米字形高铁不意外，但是合肥这个后起之秀能有米字形高铁确实不容易。

郑州的八个方向的高铁都已经建设完成，而合肥也有8条高铁线路，但是合肥还有几条高铁在建设中，比如目前合青高铁，和北沿江高铁线路都在建设中。

南京作为紧靠安徽和江苏二省的大城市，其高铁线路也比较密集，主要是因为南京到上海之间就有4条线路，到合肥和杭州也各将有2条高铁线路，除此之外还有苏北方向和皖南方向的高铁线路，总得有12条线路和合肥一样的

终于知道江苏省，江苏省11个大城市名单了。昆山一个县级市扎堆在一堆地级市里面，说明实力已经爆表！这可是城区人口最强的11个城市，南京处于第一，连云港也突破百万，万万没想到昆山市接近扬州市。

不是GDP，而是综合发展。在新时代综合发展百强城市榜单中，南京力压苏州，石家庄力压唐山，沈阳力压大连，让每个省会都有了实实在在的名声！只有福州还落后于厦门！天津重回中国前十！河北和河南一个比一个差！

在排名前15的城市中，广东占多数。深圳、广州、佛山和珠海入选。每个省份都不如广东，这充分展现了广东的综合发展实力！

在江苏，南京超过了经济强市苏州。南京排名全国第七，苏州排名全国第十三，落后六位。从省域来看，南京共入选11个城市，但盐城和宿迁没有入选，这推迟了十三太保的名字。

双子座省份，辽宁沈阳超过大连，河北石家庄超过唐山，山东济南超过青岛，都实现了反超。福建只有福州没有超过厦门。

这份榜单的另一个亮点是少数民族自治区的实力。乌鲁木齐排名26，拉萨排名33，克拉玛依排名41，呼和浩特排名45，5个自治区入选13个城市，内蒙古排名最多，4个入选！

河南和河北正处于水深火热之中！只有郑州排名第18，低于济南，石家庄排名第49，优于克拉玛依和呼和浩特！除了郑州，河南只有洛阳入选，总共只有两个城市，而河北则分别入选石家庄、廊坊、秦皇岛和唐山。除了石家庄进入前50名，其他城市都在后20名，可见综合发展的落后！

然而,另一个榜单确有不同的看法。

2022

青岛、无锡、佛山、东莞、沈阳、石家庄1-9月资金总额：

无锡24037.75亿元，略低于青岛，佛山强于东莞，石家庄有望赶超沈阳。

不要以为无锡是一个小城市，但它通常太低调了。在经济方面，无锡常年位居全国前15名。从今年1-9月的资金总额来看，无锡以24037.75亿元位列六市第二，仅略低于青岛。

佛山比东莞强。这与经济规模基本相同。从1-9月的资金总量来看，佛山也力压东莞，缺口仅402.12亿元。

石家庄和沈阳虽然是省会城市和一流银行，但1-9月的资本总额明显低于无锡、佛山和东莞。从增长速度来看，石家庄很可能会赶上沈阳。

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