大家好,蓉蓉来为大家讲解下。2021年国家房价调控最新政策，国家房价政策分析这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
我是改善型刚需，原来的房子2021年就卖掉了。接下来2-3年内基本不会买房，除非房价腰斩以下再考虑！
马红漫财经主持人 经济学博士 优质财经领域创作者
来做个调查，房贷利率不断下调，你会选择在2023年出手买房吗？欢迎大家留言交流。新闻：天津、郑州、福州、沈阳、厦门，多个比较强的二线城市，首套房贷利率都下调到了4%以下了！
2023年“一号文件”强调，要大力支持刚性和改善型需求。
不知道大家有没发现，现在对房地产行业的支持力度，已经和鼓励人口生育，划到了同等的高度。
生孩子方面，从以前的不许多生，到允许生，再到鼓励生；
房地产也一样，2021年都还严厉调控楼市；
到2022年，则是不断放松调控，接着是鼓励购买。
不过，似乎大家都没有什么激情；
该生孩子的，生不起，不敢生，甚至已经连婚都不结，或者说是结不起；
因为生养孩子成本太重，买不起房子，连老婆都娶不到。
这两件大事，鼓励起来也是异曲同工；
部分城市愿意给点钱，只是给点儿；
部分城市则是放开生育，只要愿意生就行，结没结婚也不重要了；
不过，各种鼓励五花八门，就是没有什么大的支持，基本也只是嘴巴喊喊而已。
另一边的房地产行业，也是如此；
鼓励买房，但就是不降价，或者是小幅降一点；
给的支持就是放开限购，降低房贷利率，降低首付比例等等；
就是不愿意降低房价。
至于为什么?
想来有点儿社会阅历的人，都是明白的。
#多座城市房价同比涨幅超过20%，房贷规模再次回升，你如何看待房价上涨卷土重来# 我觉得在国家调控下，特别是在2021年后房价政策出台，不会继续上涨！！！
一年后35城房价是涨是跌？
2022年6月的投票结果：看涨占比为54%，比一季占比降3个百分点，疫情影响了看涨情绪。总体来看，2021年三季度的看涨占比较低，为30%。随着政策面转暖，去年四季度以来看涨情绪上升，类似2014年二季度之后的情形；另外，也略类似于2020年二季度的情形。总体来看，对于一二线城市未来一年的走势，参与投票的网友并不悲观，属于温和乐观状态？
2021年楼市关键词：稳房价
2022年楼市关键词，救大市
2023年楼市关键词，托大底
2024年楼市关键词，防大跌
2025年楼市关键词，禁抛盘
2026年楼市关键词，抄台北。
2023到来，疫情突然没有了，生活回归正常，房子和上学问题又成为饭后谈资。
2023是入手房子的好时机吗？
春节楼市不容乐观，估计楼市缓慢回稳
克尔瑞监测的40个重点城市数据表明，春节楼市成交量同比下降14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比，降幅达到了三成以上，如果说2019年是高基数，不具有可比性，但2022年楼市成交数据是低基数，2021年1-2月商品房销售1.57亿平米i，平均每月不足8000万平米。
对需求端的调查数据显示，在“今年春节不打算买房的原因“中，近三成受访者认为，房价仍有下降空间，说明观望者仍有不少比例，由此看来，楼市回稳是比较缓慢的，估计在今年下半年或九十月份，楼市才会逐步回稳。
采用工龄退休比较好
悦妹妹财经财税公司财务经理、中级会计师
“延迟退休”改成“工龄退休”，老百姓纷纷赞同？原因很简单为了应对我国目前人口老龄化的现状，国家不断推出一些政策希望能够促进人口增长。不管是对房价的大力调控，还是教育培训机构的严厉整顿，还有“二胎、三胎”的不断放开等，但几年下来，人口出生率并无显著提高。为了缓解人口增长不足和劳动力紧缺带来的压力，国家又推出了“延迟退休”政策，但是一部分人群表示了明确的反对意见。为此，一些专家建议将“延迟退休”改成“工龄退休”，迎来了老百姓的纷纷赞同，这到底是什么原因呢？一、为什么要延迟退休？当今社会人们工作到60岁才能退休，对于很多人来说，已经是力不从心了，那么为什么国家还要大力推行“延迟退休”呢？其实主要原因是我国正在面临严峻的人口形势。根据2022年全国人口统计结果，2021年全国新增人口仅为48万，而截止2022年全国60岁以上人口已达2.6亿人。专家预测，2025年老年人将超过3亿。随着新生人口的不断减少和老年人口的不断增多，我国未来几年的财政压力将不断加大。1、新生人口不断减少现代社会生存压力不断加大，导致很多年轻人不愿意生孩子，更不愿意多生，甚至有些人连结婚都省了，这就导致我国的新生儿数量不断减少。按照这种趋势发展下去，不久以后就会出现社会人口年龄结构的断层。年轻人口将严重不足，大量的工作岗位将出现劳动力青黄不接的现象，很多单位甚至拿着高薪都难以招到年轻的应聘者。2、老年人口增多，财政压力加大而随着60岁以上老人达到退休年龄的老人不断增多，那么领取养老金的人越来越多，这些巨额的养老金将成为财政支出的重大压力。一方面是一线岗位的年轻劳动力不断减少，一方面是退休的老年人不断增多。为了解决这些矛盾和冲突，“延迟退休”政策应运而生。其实延迟退休是社会发展的一定程度的必然阶段，纵观世界发达国家，其国民退休年龄大都达到65岁甚至更晚，比如日本最多可以工作到75岁。二、延迟退休的不足当延迟退休的具体措施公布后，引发了大家的纷纷议论，几家欢喜几家愁。延迟退休对于一些身处领导岗位的人群来说是重大利好，而对于一线基层员工来说却是坚决反对。毕竟一线工作又苦又累，还有熬不完的夜班，许多工人都是身患数种职业病还在坚持工作。同时在我国还有大量的灵活就业人员，如果推行延迟退休政策，这些人员还要再晚5年才能领取社保。还有人考虑到，如果全面实行延迟退休很多岗位无法轮转将会导致年轻人就业压力增加等等。三、“工龄退休”迎来纷纷赞同面对延迟退休的一些不足，有专家提出建议实行“工龄退休”。具体要求就是工龄需要达到30年，同时社保缴纳15年以上就可以申请退休。这个政策一出，便迎来了广大基层工作人员纷纷叫好，这是为什么呢？1、工龄退休更加公平合理按工龄退休不管对于早工作或是晚工作的人来说都可能更加公平，早工作的人员可以选择早点退休，晚工作的人员晚点退休。这样不仅能够充分保证劳动者的工作平等，还能避免一些一些员工退休过晚对身体带来一些健康的隐患。2、促进积极就业，优化教育资源配置目前学历内卷现象非常严重，为了逃避就业压力，大家纷纷选择考研考博。2022年研究生考试的报名达到457万，5年时间报名人数增加256万。这主要是当下的就业紧张造成大学生只能被迫纷纷考研，当全社会都投入到考研浪潮中将会对教育资源造成严重浪费。按照工龄退休的话，一些岗位可能不到60岁就可以退休，那么就能为年轻人创造更多的就业机会。许多年轻人不需要再去盲目考研，可以尽早就业，大大缓解当下就业压力。结语不管是“延迟退休”还是“按工龄退休”，对于我国14亿人口来说都将会众口难调。毕竟这么多的行业岗位工作性质不同，有的岗位适合早点退休，有的行业适合延迟退休，如何完善退休政策实现各行各业的统筹兼顾是社会现实难题。如果能够实行“按工龄退休”和自愿申请延迟退休相结合可能符合更多人的利益。
国家开始救市了，房价怎么还没涨？
为什么国家开始救市了，房价还没涨呢？经历了2021年的楼市大调控之后，高层也发觉有点矫枉过正了，所以进入2022年之后便开始频吹暖风，释放积极信号，不仅降低了房贷利率，最近有好几个城市还被爆出连首付比例也降了。很显然，不管是上到国家，还是下到地方，都在开始“救市”了。
这个时候就有人跳出来问了：既然国家都开始救市了，那房价怎么还没涨呢？这个我觉得有必要跟大家讲清楚。
第一，货币传导到资产领域是需要时间的；
第二，政策利好的落地是有执行过程的；
第三，市场情绪的感染是需要由点及面的，由个别城市逐渐扩散。房价上涨从来不是缓慢的，而是一夜完成的，当你发现国家救市成功，房价已经涨上去了，你再想进场已经来不及了。
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