大家好,蓉蓉来为大家讲解下。天津津房置换（天津津房置换现金收房）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

有点高深

李欣V津房置换

领导者，最重要的三件事

#房小旗说房#

10.1不知道北漂来津看房多不多。3年学籍限制确实卡住一些客户。如此形势之下，加之天津爆发的挂牌二手量，新房在这10.1十足的让大家感到了优惠到底！但是？你以为不会减配？你以为的你买到赚了？大概率新房会一定减配，环城的高层又无异于市区现有的多层砖房。以后置换卖谁去？你以为的天津终究是个梦 ，务实点。你的新房变成二手只是时间问题。

by天津旗

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李欣V津房置换

道德经：企业家本质上是得道之人

下面是关于【天津公产房】的一些知识：

1.所有的拆间、独厨都是公产/企产。独厨，意思是厨房不是伙用的了，而是每个拆间都有一个独立的厨房。

2.因为公产房不限购套数，理论上你可以买无限套；

3.又因为不限贷，可以做到三成首付，最长20年，是天津津房置换推出的一种房产抵押贷。利率较高。既然是房产抵押贷，所以就需要你同时在天津还有一套用于抵押的房产。

4.公产/企业产的产权归房管局或是企业所有。

5.遇到拆迁，公产房拆迁费用中的大概5%需要给产权单位。公产变私产，费用不过1~3万，但是拆迁时，5%就不少了。之前和平区信华楼、迎新楼部分楼栋拆迁，不算数十万的搬迁、奖励等费用，仅房屋单价标准就在7.5万/平米。按一套35平的房子来说，总价262万，5%就是13万。

6.不同于普通住宅70年产权，公产租赁期限一般为10年，到期后需到指定单位（房管站等）换本续10年，费用大概几十元。

7.企业产不能买产权（极个别企业除外）。

8.天津市家庭户、集体户口都可以买公产房。

9.只有天津市非农业户口可以买企业产。集体户口不可买企业产。

10.公产/企产只有使用权，但落户、上学不受影响。

提醒：津房置换是公产房过户单位，他们也有公产房源，但较少。

计划改善住房条件，准备卖房。昨天，把房子贷款还清了，清贷手续还挺多的，一共需要跑3个地方（公积金管理中心、津房置换担保公司、房管局），但是手续倒不难办。俩人纯公积金贷款45万，5年陆续还清了，缴纳4.6万的利息。离大房子又进了一步，我的孩子也终于可以有自己的房间了。在别人生下来就有的东西，我们用了几十年。加油，每个梦想都了不起[赞]#天津身边事# #天津生活# #民生天津#

“写下就是永恒”

李欣V津房置换

写下就是永恒。葡萄牙诗人佩索阿有一句话：“写下就是永恒”，这几个字激励了无数的写作者，他们相信文明的含义，远远不止于白日的面包和夜晚的拥抱，他们相信靠写这个动作，可以参与到更永恒的进程中来，而不只是为了留下自己的名字。

坐标天津市河东区大王庄市中心，学区，在津房置换买二手房，公产企业产的房子可以申请贷款，贷款利率4.4，相比私产房独单一套便宜20万，偏单一套便宜40万，指定的中德银行能够贷款，真的比较划算，外地人没户口也能买。这种房子适合外地人打算在天津落户工作或者学习的，并且打算长期居住的。朋友们你们那里当地买房啥政策？欢迎大家评论留言[来看我][来看我][来看我][来看我][来看我][来看我]

#天津中考##回津# 过去的这两个月，经历了选房，买房，落户，迁户，随迁，中考报名，咨询等一系列事情，现在中考报名尘埃落定，第一阶段算是完成。回顾走过的路，有感慨，有不易，想说一说，却又不知道从哪开始，后面依旧还有很长的路要走，思绪万千，想哪说哪，尽量按照时间线描述回津路，给后面朋友一些指引。

买房：前面已经说过了，简而言之，如果想考个好点高中，就买市六区的房子，不要考虑环城，远郊，那些地方高中断档严重。敲重点，只是参加中考，不是转学，银子不多，就选下三区买拆间，30来万搞定，用完就卖，就是亏也亏不了多少，压力也不大。

落户迁户：我买的是拆间，公产房。以下为简要步骤，各区要求可能不一样，公产私产不一样，我这仅做参考。

第一步，拿房本。从付款到拿到房本，用了4天时间，至少需要去两次天津。一次办理购房手续，一次签字确认（地点：津房置换办网点）

第二步，置换新房本。因为是公产房，需要将旧房本换为新房本，其实就是更名。注意，去之前一定先打电话沟通，看需要带什么证件，约好时间，免得白跑路。我所在区房管站仅在9点半前办公，9点半后就外出办事了，大约半天时间办妥，可以拿到新房本。以后有时间再具体说细节。（地点：区某房管站）

第三步，家长落户。拿到新房本，到派出所去落户，带好证件，落户时间很快，当时我几分钟办妥。注意，有的地方要集体户口首页，有的不需要，我说在区要，又去武清重新开具了一份。（地点：区某派出所）

第四步，办理孩子准迁证。需要到区分局户籍中心办理，去之前，要问清楚带什么证件。敲重点，此处必须双方父母都去，父母要拍照。如果证件齐全，半小时办妥。（后期也会细说具体携带证件）（地点：区公安分局户籍科）

第五步，回老家办理孩子迁出。拿着天津开具的准迁证到当地派出所户籍科办理迁出手续，拿到户口迁移证。（地点：老家派出所）

第六步，孩子落户。携带准迁和迁移证及其他资料再到落户区派出落户，我所在区需要孩子一寸照片，半天时间。（地点:区某派出所）

以上是父母落户，孩子随迁落户基本流程，兜兜转转需要去五个地方办理，看起来容易，办起来也是磕磕绊绊，并没有文字概述的那么顺利。天津好在周六日派出所，户籍科都上班，方便办理业务。以后有时间，还会具体到每一步需要带什么资料，注意什么问题，避免大家多跑路。

天津楼市重磅落地，二套四成，首套认房不认贷

大实话解读分析

1.首付比例的变化

在今天以前，天津的首付比例是首套三成，二套六成

首二套判定比例是，天津有房，再买肯定是二套

天津无房，但是只要有全国范围的住房贷款记录，哪怕已经还清，因为有记录，天津买房也是二套，这也就是平时我们说的认房又认贷

最新落地官宣的是：天津首套三成，二套四成

二套首付比例下调到四成了

首二套判定标准也有变化，对本地人而言，曾经贷款购房，只要贷款还清，然后房子一卖，个人或者家庭名下无房了，那就是首套资质

对外地人而言，只要住房贷款还清，天津无房，那天津来购房就按首套算

大实话解读分析：这个首付比例的变化体现在两点，一方面是二套首付比例，直接从六成降到四成，缓解二套资质购房者的首付压力。

另一方面，从过去的认房又认贷，到现在的只要贷款还清就OK，那就可以按首套算，其实是放宽了首套资质的判定，鼓励本地有换房置换需求的人进行出手，鼓励改善客群。对外地想来津置业的朋友来说，如果贷款已还清，首付也可以相应的降下来，首付没有那么大的压力。

2.购房资质的放宽

今天之前，如果没有天津集体户，需要连续两年不间断的天津社保才能在津购房，现在这一条件放宽至，只需要在津连续缴纳6个月社保就可以购房，放宽了购房资质。

大实话解读分析：

其实这一条和上一条比，没啥力度，原因也很简单，购房资质放宽，仅仅是能让你买房，但是需要知道的是，房子是房子，户口是户口，能买房≠落户

落户还是海河英才和积分落户这两个途径

而且从去年开始，天津各区都在悄悄可以实施的无资质购房这个，变相等于购房资质的放宽了，所以这条其实放不放宽，没有啥太大意义

就目前天津情况，单纯考虑购房的话，想买随时都能买，只要你家庭套数没限购，那就都能买，几乎没有啥门槛阻拦

3.限购有细微调整

原先的个人在市区名下只能有一套房，家庭为单位，在市区名下不能超过两套，滨海新区套数不限制

这个限购的规则并没有变化，但是针对家里有60岁以上老人的，可凭户口本再买一套房，这条是起到在老人附近买房照顾老人

还有就是家里生育二孩儿甚至三胎的家庭，也可以凭户口本，在限购基础上，再买一套用于改善

还有就是家里有闲置小户型住房的，可以把房子提供给官方作为保障性租房，但是租期合同一签就是五年起签，签完这个合同，可以腾出一套购房名额出来

大实话解读分析：这几条其实没啥可过多解析的，字面意思很清楚了，就是照顾老人，孩子多了买房改善，只要有这样需求，只要你买的起，官方绝对鼓励你再买房，限购给你开绿灯

以上是关于最新的老百姓在津购房的最新变化以及一些基本的解读分析，那同样值得注意的是下面这些没有变化的内容，比起变的内容，我同样更在意这些没有变化的内容：

1.落户方式未变

依旧是海河英才和积分落户这两个途径，而且海河英才在不断地完善，越来越严格，积分落户审核也是如此，海河英才和积分落户的具体操作申请方式，七月份有详细写过，今天这里不做过多展开，感兴趣的朋友可以翻翻我前面内容哈

落户方式未变，其实是天津的一个态度，毕竟中考高中录取率，高考本科录取率，这在全国范围来看，优势明显而且优势是长期优势，所以户口不能放开，想来享受这个优势，那就真正的来天津，天津作为一个真正有历史底蕴和文化底蕴的大城市，是一个开放包容的城市，鼓励大家来，也欢迎大家来，欢迎大家合理合法的成为新天津人，而不是人在老家，来天津蹭优势，这样本地人和合理合法来的新天津人都不答应，官方也不同意。

2.四字方针未变

官方一提到房地产，一定有大家熟悉的四字方针，那就是房子是用来住的，不是用来炒的，这句只要还在，就不会出现过去那种暴涨的行情

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