大家好,蓉蓉来为大家讲解下。上海楼市限购（上海楼市限购新规2021这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

上海楼市政策近期会调整吗？上海市政协委员丁祖昱、张琦和叶峻提案建议尽快调整上海楼市政策，例如试点放松上海远郊地区限购政策，放松首套贷款标准，有条件放松新房限售等等。

这三位市政协委员应该来自房地产行业，更多考虑的是房地产公司的利益而已。其实，上海楼市政策调整更应结合上海经济大局与人口发展趋势，例如目前上海人口出生率很低，完全可以考虑长沙楼市调整方案，就是二孩及以上上海本地户籍家庭增加一套购房指标。

#上海头条#

上海代表的关于楼市限购建议有水平，第一条，第二条和第四条都很好，

在郊区工作，能够增加一套郊区房产指标！鼓励市区精英去郊区发展！

提高新房价格提升新房品质，解决目前交房即投诉的窘境！

但是放松限贷值得商榷！这些年的经验来看，抓好首付贷款就能够精准实现房子是住的，不是炒的！

有人说一旦出政策，上海房价必定会涨，

老言认为无论出不出政策，永远可以相信的上海都不必怀疑！但远郊区还是要想好了

既然如此，那就把上海楼市限购限贷放开吧。

易泽感悟高校教师

经济学家马光远指出，即使放开限购，大家也不会疯狂去北上广深抢房子了，已经时过境迁，再也不是闭眼睛买房就能升值的年代了，经过猛烈调控，中国人投资买房的欲望可以说已经没有了！

北广不知道，

上海如果放开限购，

除了犄角旮旯的位置，

其他地段我只担心房子够不够，

很多人因为限购不能买房，

内部就消化了，

根本不需要再有人来抢，

当然其他城市想在上海买房的也大有人在。

人民银行党委书记、银保监会主席郭树清近日接受新华社采访时提到的其中一点:

以满足新市民需求为重点，开发更多适销对路的金融产品，鼓励住房、汽车等大宗商品消费。

如果北京上海等城市放开房产限购，小客车限购，大家还会去买房买车吗？

房地产现在可能是市场的底部，今年一线城市很大概率会放松限购限贷，通过一线城市的楼市拉动托底整个房地产市场。昨日新闻，央行上海总部提出，推动上海房地产市场平稳健康发展，透露了这种政策动向。

随着2022年中旬的烂尾楼集体停贷，下半年迎来了密集的房地产托底政策。截止到2022年11月，M2余额同比增长12.4%，由于疫情的严格管控，限制了人和货物的流通，企业端和居民端都严重缺乏信心，货币在金融系统空转，并没有大幅度流入实体经济活动。

市场底会滞后政策底，疫情管控的结束后，2023年经济会迎来复苏。如果放开一线城市的管控，再叠加之前的各种房地产松绑、金融货币工具，房地产回暖是大概率事件。房地产暴涨已经没有可能，但也不会比2022年更差。如果一二线有自住需求的，可以考虑趁着政策和利率最友好的时候，提前了解观察起来。

当然投资房地产获利的空间已经很小，而且面临很大的政策风险，不是特别好的投资标的。作为家庭资产均衡配置的选项，可以考虑买入一二线城市的核心地段房产，勉强对冲货币超发带来的贬值。

上海市住房限购政策概述

1、上海户籍单身（含未婚、离异、丧偶）可购买 1 套住房

2、上海户籍家庭可购买 2 套住房

3、满足条件的外地户籍家庭，已婚可购买 1 套住房，单身限购

4、满足条件的港澳台居民、境外个人可购买 1 套住房，非居限购

5、特殊人群---上海在读博士（已婚非上海户籍）、上海进站博士后（非上海户籍）及驻沪部队现役军人（已婚原籍非上海户籍）可购买 1 套住房

6、满足条件的大陆注册的企业，可购买1套住房，境外及港澳台注册企业限购

温馨提示

1、上海市住房限购政策的施行日期为2011 年 1 月 31 日（以网签日期为准）

2、上述内容不包含 3 年内离异（2021 年 1 月 21 日）、5 年内赠与（2021 年 7 月 24 日）情形。

2022年上海买房限购政策一览表（强烈建议收藏）

我们已经买了房，海南有房人生辉煌。我上海人没限购前购买的。

海南汤帅说房海南房宅屋网络科技有限公司创始人

2023年海南楼市将会在全国楼市依旧严峻的背景下逆势而上！！！

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【#上海限购套数新规#：#上海购房者获一手房认购资格即被认定为购房套数#】5月28日，据上海市房地产交易中心，上海日前发布限购套数最新规定，从严执行住房限购政策。值得注意的是，购房者已经获得一手房认购资格的，也将被认定为购房套数。业内人士解释称，购房者在提交认购新房资料审核、获得认购资格后，已被相关查询系统“锁定”。购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。此举将有效打击一边“打新”，一边买二手房的行为，这是上海坚持落实“房住不炒”的又一新举措。（记者 黄雅洁）

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