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佛山核心，2万多单价，这个才是广州客实惠之选

买唔起广州市中心，就跑去佛山买，一样的环境打骨折的价格。现在桂城千灯湖动不动都喊4万+，那些好热门的三山，灯湖北又觉得太现代化唔够方便啵，黄岐盐步就系父母辈那年代的市容啦。挑来挑去，佛山的禅城才是广州客最心头好，普遍2万多的单价，有广佛线，又系热闹市中心，无缝对接居住感觉。又要便又要靓，还要多得捡，可能就只有佛山禅城的朝安板块。

说起朝安这个名号不是太多人知道，其实朝安就位于佛山祖庙旁，那些岭南新天地，佛山“上下九”之类就在朝安旁边，佛山“天河区”--桂城就和朝安一河之隔，有广佛线朝安地铁站，上一站桂城，下一站祖庙。

围绕着朝安地铁站有3个新楼盘，都是落楼就见地铁出口的距离，单价普遍26000元/方左右，三房总价250万左右，四房400万以内.

▲朝安金茂悦

双地铁楼盘，朝安和桂城地铁站中间，目前在售6/7座，价格2.7-2.9万，2梯6户，32层高，还是之前的单位，目前在清尾货，最贵的是4房东南向高层，望河道公园，价格要去到2.9万，三房南向价格在2.8万左右，北向99方在2.7万左右。准备推4号楼，2梯3户，面积约为115/125/144㎡四房大户型，可能单价要涨。

金茂悦开发商金茂的品质，物业，户型都属于豪宅定位，广钢新城的金茂府也是整个广钢最贵的楼盘之一，买唔起广钢的金茂府跑来朝安，1/3价格可以体会一下。金茂悦的大堂明显比其他楼盘气派，小区园林绿化好，整个楼盘7栋楼，体量适中。楼下有在建水道公园，楼盘周边环境清幽。

▲星河云颂

真正的朝安地铁上盖，楼盘大门正对地铁口，但真的贵。

总共就3栋楼，有1栋还是公寓，户型是95—125三房四房，目前在售还是1栋和2栋，115方户型单位较少，2.8万为2栋的低楼层单位，楼距不佳。

这个楼盘定位豪宅，我个人感觉“豪”的程度不如金茂悦，也可能是“豪”的定义各有不同。最大卖点就是楼下星河湾打造的高端商场，楼下囊括商场，地铁站。但这个楼盘实在太细了，2栋住宅1栋公寓，楼下的小区走一圈都不会出汗。不过这个是观点与角度问题，如果是性急的业主，一出地铁站几步就到家门口也是方便的。

▲龙湖傲云

就位于星河云颂对面，距离朝安地铁口也是一路之隔。楼盘就4栋，现在清盘价格是在2.6万-2.7万左右，卖的是复式低楼层

这个楼没什么好说了，都清盘。和星河云颂高度相似，就是定位稍低点点。

▲总结

朝安是禅城临广的桥头堡，曾经桂城还不贵的时候，广州客几乎被千灯湖都拦截了。虽然之前禅城楼价跑输了一波，但和桂城明显的价差让这里成为各大开发商吸引广州客的主战场。这个板块有现成的广佛线，各大商场，商业街林立，各种医疗，公园齐全，能媲美广州老城区的繁华热闹。这是最吸引广州客的原因。2万多的单价对比广州市中心周边的板块也非常有竞争力，金沙洲（广州）二手4XXXX元/方，金沙洲(佛山)二手3XXXX元/方，石井4XXXX元/方。但佛山同样单价的板块，又没有禅城的繁华热闹。

这个板块个还有多个巨无霸的旧改项目，根据2021年初禅城发布的旧改实施计划，朝安站周边共计有4个重磅旧改项目，总体量接近千亩。其中体量最大的是果房旧改已于去年7月动工，由东建集团开发。之后多个大型项目的入市将会让整个板块各个楼盘的城市面貌大变样，变得和千灯湖等新CBD一样。龙湖傲云旁边就是大盘时代云图，一路过去就是兆阳O立方等商场，周边环境整洁现代，加上马路对面的旧改，整个板块的居住环境相当一流。

通篇下来，为什么没讲学位呢？因为真的不值一提，普普通通的佛山学位，毫无亮点，但对于追求纯居住感觉的广州客来说不是最重要的，最重要的是有。

曾经的金沙洲地王，金沙公馆现在降到二字头

金沙洲一共出过两次地王，一次是由新希望和奥园联合拍下金沙洲里水板块地王，地价18200元/方，另外一块就是由当代在金沙洲黄岐板块拍下的地王。当代的帝王还没开建，但新希望和奥园拍下的地王就不断“益街坊”降价

金沙洲分为三部分，南部是金沙洲的黄岐板块，中部是属于广州的金沙洲板块，北部就是金沙洲的里水板块。和这个帝王项目就位于金沙州北部的标杆项目碧桂园山海名门和恒大金名都2公里位置，旁边就是金沙洲的老妖盘时代糖果一，二期。

由于地段原还有未来规划的利好，这个楼盘刚开盘吹风价就在3万5元/方，吹着吹着就变成3万元/方，然后再低调的变成26000元/方左右，终于降到我忍不住需要向各位粉丝推荐的价位。

这个楼盘的地理位置说不上好，但也不赖。邻近金沙洲的主干道里广路，距离未来的广州12号线里横路站大概2.5km，门口就是在建的佛山轻轨永润站，都在2023年通车，旁边就是佛山名校南海双语实验学校对面就是永润广场，各项配套算不算退拔尖，但也不会缺。

楼盘一共七栋楼1300户，主要户型是86/96三房，115四房，配建有18个班的幼儿园，背面是市政公园有篮球场等体育设施。

​｜价格

​这个楼盘开盘价格是35000元/方，不时会推出特惠单位，有具体想了解的，可以在文章尾部扫描我的二维码。最新得到的价格是三房260万到300万左右，4房在350万左右，听说现场到销售中心还有惊喜，一共售出了两栋，在推的有两栋。旁边的时代糖果已经开盘十多年二手价格在2万左右再往前的恒大金名都等二手价格在3万元/方左右，金沙公馆有户型优势总价都比山海名门和金名都优惠不少。金沙公馆的三房户型都是经典设计，唯一不足的是其中的4房户型，只有横厅。

新希望在广州的存在感实在太低，所以在金沙洲两个项目都是和其他开发商合作开发，金莎公馆是新希望和奥园合作开发，从样板房间的设计风格就能看出奥园风格。

​｜买房建议

交通：

​虽然这个楼盘不断降价，但能成为地王也能说明它的价值。南海轻轨还有广州地铁都是在建，虽然距离楼盘较远但买了之后还是能享受到这个便利，稍远一点还有浔峰岗地铁站，楼盘配建有公交车首发，将来能直接连接两个地铁站

教育：

附近有南海双语实验学校，这个是属于佛山的民办学校，对户籍没有要求，只关心入读的成绩，还有能否接受到这个学费。这方面对于广州科来说不算大的优点，毕竟选择在这边读书的不多，能上到南海实验学校的也不多，但楼下配建有18个班的幼儿园还是挺方便。

商业：

对面就是永润有大型超市，休闲娱乐没问题。金沙洲本来就有多个商场，还有万达，金沙洲内部驾车都是挺方便的。

环境：

一进入里广路周边就是厂房和旧居民区，楼盘的出口位置就有一个加油站，就楼盘周边有公园和商场相对舒适一点，2公里以外到了碧桂园山海名城一带才繁华一点，这个环境是它的最大缺点。

户型价格：

户型都是经典款，没有什么大问题，现在的价格也降到位说不上溢价严重。

缺点：

整个金沙洲的客户来源都是广州老城区荔湾区还有白云区一带的购房者，楼盘位置对于购房者来说还是稍远，人有时候就是那么奇怪，明知道也就远了2公里也不愿意往前走。整个金沙洲最核心的地带是中部，然后是南部，最后才是北部。金沙洲南部虽然同属于佛山但能吸引不少芳村的老广去购房，佛山黄岐盐步也有部分买家置换在这个板块。而北部所能吸引的客源主要来自于罗冲围，还有部分老城区的买家，整个区域对于芳村片区和黄岐盐步的居民来说太远。整个区位的缺点造成了它的价格折价。

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