大家好,蓉蓉来为大家讲解下。济南二手房网，济南二手房网链家这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
#济南最新【房价】统计#
据济南房产网数据统计显示，2月份济南新房挂牌均价为14164元/㎡，二手房挂牌均价为15408元/㎡。
随着各地政策的出台，购房首付降低、房贷利率下降等等，济南房价总体表现稳中求暖
准备买房的朋友们看过来啦，各区房价可以简单做个参考[比心][比心]
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#济南头条#网传一张图说济南二手房价格开始下跌，新房涨价二手房跌，不过从表单中的小区房源来看，多数都是一些老小区老房子，降价的原因有很多，其中与近期二手房贷款政策的收紧有很大关系。
济南楼市年底即将出现的四大现象，如果你考虑在济南买房，以下内容字字千金。第一，大部分的二手房会继续量价齐跌。济南二手房已经连续14个月下降，各种政策利好也难挽颓势。目前的经济形势，收入的不稳定性，加上信心不足，需要套现离场的人啊，会变得越来越多，低价值的二手房房主啊，一定要懂得及时止损，弃车保帅。第二，低价值的区域开启白热化的价格战。那何谓低价值区域呢？比如四宗“最”加深的天桥区，市内五区经济最差，产业结构最低端，收入最差，消费力最差，通过政策利好刺激楼市造成的短期楼市繁荣的假象，也无法解决经济和收入的根本问题。半年前我的预测已经应验，目前天桥区价格战已经开启，第三核心区的改善楼盘由攻转守，静待明年。目前啊，奥体方圆六公里土地的稀缺性啊已经显露无疑，明年入市的改善楼盘更是寥寥无几，即使是盛福，目前来讲都面临阶段性的断货。种种迹象表明，明年必然迎来改善元年。得房源者得天下，想想明年改善楼盘要进入卖方市场也的确是挺可笑的。
济南买房有问必答！
关注小安，济南买房问过小安在做决定！
北方地区，个别省会城市，房价有反弹的迹象。
下图是济南的新房与二手房价格走势。
济南的朋友们，感觉到近几个月的房价上涨了吗？
济南新房价格降至14226元每㎡，较上个月跌幅达到了16.09％。较去年降5.32％ 。
济南二手房交易量骤减，8月份，成交套数直接跌倒600套，比3月份成交套数减少1300套。
二手房较之新房均价仍处于高位，预测，后期形势不看好，加之今年疫情影响，投资房产不能满足资金增长逾期，现金为王的观念在加剧。
省会城市和青岛都是如此，其他地市也不会好到哪去，直到这两座城市突破天花板，板块轮动才会再次开启，不过这次时间可能很长时间，等老百姓兜里有余粮之时，地主家都粮荒了，近五年内吃大席不现实。
#济南头条#最近在关注济南的二手房，刚需结婚用，计划买个六十到七十平左右的，因为经济实力实在是有限，我看的是大明湖湖周围的二手房，价格一万七八有的接近两万，对于我这种刚毕业两年的人来说，实在是感觉太贵了，目前二手房贷款还在收紧，对于我这种刚需来说买个房子实在是太难了[捂脸]目前正在犹豫不决去边远地区买个新房还是老城区买个老破小，好难啊[泪奔]
济南最贵的177个热门小区房价排名，从二手房平台挂牌数据来看，济南在售房源单价最高的是海尔绿城玫瑰园，挂牌单价高达49506元每平米，从整体数据来看，济南多数小区的房价在2.5万每平米左右的样子，对于济南的普通老百姓来说，购买这样的小区压力也是非常大的！
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网传济南各区楼盘降价表，可以看到济南绝大部分二手房价格还是在10000-15000左右，这个价格才是真正的刚需楼盘，才是济南楼市的真正主流。
而且这只是个降价楼盘表，其实很多没降价的二手房也在10000-15000这个区间。而且这样的二手房遍布天桥、市中、槐荫、历下和历城。小米粒就想说，买这样的二手房他不香吗，非要去买那些被开发商无底线抬高的新盘。
今天看网上郭店的新盘8000起，降了1500。盛福片区的新盘18500，比附近其他盘降了3000，章丘山大旁6000起。济南买房子一定把握一个原则，那就是只看性价比。刚需买房一定要擦亮眼睛，多看看价格合理的二手房，避免高位站岗，济南的房子还要降。
山东济南老破小小区房价太疯狂了，近期济南二手房成交数，大多数都是老破小小区，而最贵小区成交单价超过4.6万。
年代久远的房子，或许房龄超过了30年，这些小区最多只是砖混结构，甚至有部分是空心板结构，但房价却是济南楼市房价最贵的小区。
建老破小小区房价的确太贵了，而这些小区或许存在巨大的泡沫。
热现在家庭优生优育，而对于部分家庭愿意给孩子更好的学校读书，自然挺而走险，选择这些老破小小区。
随着城市未来学区均衡化发展，对于这些年代久远的老房子，或许房价升值的空间几乎没有，而未来房价很可能还会急速腰斩。
现在很多城市的房价高，并不在于城市的新房贵，也不在于城市的次新房贵，而在于的是城市年代久远的老房子特别贵。
家房子贵，不是因为这些房子显得金贵，而是因为这些房子周边的学校或许比较好，由于周边学校布局较早，所以通过这么多年运营，而这些学校到达一定的升学率，自然吸引了一些家庭。
随着现在学区均衡化发展以及多个城市开始了多片区划学区，相对来说，未来这些小区房价下跌的可能性非常大。
看好这些年代久远的房子，或许这些房子对于普通的刚说群体来说也算是天价，也算是刚需群体不喜欢看的房子。#济南头条#
#济南头条#济南二手房成交暴跌8月只有600套。
刚出二手房停贷政策的时候，虎哥就发头条说二手房冬天来了，没有了贷款支持，二手房直接被冻结，还没出过货的已经晚了。
后期依然不容乐观，置换改善的难度加大，不像虎哥一样提前规划出货，根本没有机会置换，已经成功出货的客户，如果想置换，请珍惜你手里的唯一机会，市场分化严重，不小心就会被套牢！
关注我，提前应对各种政策。
想不到济南房价还能继续下跌，看来济南楼市的购房者对济南房价也太没信心了，济南房价都跌了三年多了，依旧不太相信济南房价会上涨。
现在济南的二手房成交量在跌破1400套以后，依旧是在继续下跌，只是跌幅没有以前大了，估计很多人都想不到，济南的房产中介有那么多，而且大部分都是大中介的，结果二手房成交量才仅为1365套。
如果按照济南的3个月总成交的这1365套来计算大中介这边的二手房库存，济南楼市的二手房去化周期将高达10年左右。想想这是什么概念，也就是按照这个二手房成交量，哪怕没有新增的二手房，都要卖10年才能卖完。
济南楼市利好消息没有，利空消息倒是有的。未来五年济南将增加不少于45万套的新建住宅，这会让济南楼市里面的房源数量变得更多，而济南的年轻人流入却赶不上新增的房源数量，这也就意味着济南房价有可能很难再出现四年前的上涨了。
如果济南房价不涨，那么在济南买房的人就更少了。
只是济南的工资太低了，也很撑住济南的房价，未来一个月内，济南房价还会继续下跌。
#济南# 历下区房价知多少[what]今天我们通过某壳找房app，来看一下济南历下区本周的二手房价格。数据显示，本周挂牌均价24769元每平米，环比上周上涨0.1%。本周成交均价22685元每平米，环比上周下降9.8%。本周立下挂牌，均价比上周上涨0.1%。同比去年上涨0.9%，本周立下成交均价，对比上周下跌9.8%，同比去年上涨1.8%。
挂牌价分布
涨幅最多：[震惊]
按不同类型：六室级以上，50平米以下，50万以下。五年以内的房子挂牌均价涨幅最多。
降幅最多：[震惊]
按不同类型：二室、300平以上，80~100万。10~15年的房子挂牌均价降幅最多。
供需对比：本周客多房少，本周房客比为6.5，对比上周上涨11.3%。所在济南排名第二位。房客比=近30天新增关注带看人数/新增房源量。数值越大，此房源越紧俏。
大家都爱买[小鼓掌]：取近30天成交房源，分析其在总价，居室，面积，楼龄等维度的成交占比情况。
总价：200万以上卖的最好50万以下，环比上周涨幅最高。
居室：二室卖的最好，一室环比上周涨幅最高。
面积：90~120平米卖的最好，50~70平米，环比上周涨幅最高。
楼龄：20年以上卖的最好。
*备注：所有数据来自某壳找房app，数据价格统计不能覆盖市场所有房源，并且有滞后性，仅供参考。
以本人观点来看，其实房价后期还是有上涨性的，因为前段时间受二手房限贷的影响，所以目前现在房价只是阶段性的调整。刚买房子刚需客户，还是可以放心大胆的买。[加油]
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