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1、我的意见你要是不采纳，可就惨咯！住宅走势目前比较明显。

2、但就象爬山，总有走到山顶的时候，就算山顶还没到。

3、往上爬了一段时间了，也有累的时候，总会休息一下的。

4、所以，短期看，住宅还会上涨。

5、长期看，保定住宅房饱和率已经比较高了。

6、所以如果还象前两年的一倍涨幅的话，是不大可能了写字楼现在供大于求，并且由于保定市城市规模的限制，写字楼前景不是特别看好！商业门脸，其实这两年涨幅不大。

7、但由于住宅楼快速建造，商业门脸也在跟着增加了许多，房子多了，而保定商家的增加速度，并没有加快。

8、所以可以证明，想让它增殖太快，也不大可能啦。

9、粗略分析了一下以上三种最常见的楼盘，自己考虑一下吧。

10、但我还是要告诉你，我自己的真实结论。

11、房子是一定会涨价的，首先从直接成本上说吧，第一：汽油是不是在涨价，一个楼盘有多重？几万吨？几十万吨？上百万吨？有哪一块砖，和瓦，不是用汽车运来的？汽油涨价，运费涨价，导致楼盘涨价。

12、第二：人工费是不是在涨？楼盘上哪一块砖，哪一块瓦，不需要人工？所以，人工涨家，成本增加，必然楼盘涨价！还有钢材呢？水泥呢？哪个不是在涨价？那你说楼盘呢？其实最重要的是土地因素，土地涨价，是直接影响楼市的！而土地为什么会一直涨价呢？事情远不及你想象的那么简单。

13、但由于回答问题时，字数不能超过1万字，所以我暂时先写到这。

14、反正你又不搞开发，给你分析那么细也没有必要。

15、总之我告诉你，楼市有涨无跌。

16、即便小跌，也绝对是暂时性的。

17、只要人均收入在增加，楼市就不会跌。

18、建国以来，人均收入有降的时候吗？所以，楼市不会跌的。

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